الرياض :42.7 ألف صفقة عقارية سكنية نفذت خلال النصف الأول

[ابو نبيل]

الاقتصادية : أفصح تقرير نصف سنوي أعدته شركة سنشري 21 السعودية عن ارتفاع إجمالي عـدد الصفقات العقارية للقطاع السكني في العاصمة السعودية الرياض خلال النصف الأول من 2011، حيث بلغ عدد الصفقات 42,730 صفقة بنسبة ارتفاع بلغت 23 في المائة عن النصف الأخير من 2010، حيث تم تسجيل 34,711 صفقة، وذلك بعد أن انخفض عدد الصفقات خلال النصف الثاني من عام 2010 عن النصف الأول من نفس العام بنسبة 43 في حين تم تسجيل عدد 61,171 صفقة (كما يوضح الرسم البياني رقم 1).



في تقرير نصف سنوي لحركة السوق العقارية في العاصمة أعدته شركة «سنشري 21 السعودية» (1 من 2)

واعتمدت الشركة التي تضم أكثر من 7800 خبير وممثل عقاري على مستوى العالم في تقريرها على عديد من المصادر في جمع معلوماتها كوزارة العدل نتائج المسح الميداني، نتائج البحث المكتبي، ونتائج المقابلات المتعمقة. وقسم التقرير العاصمة الرياض إلى خمس مناطق هي وسط وشمال وجنوب وشرق وغرب مسميا أحياء تلك المناطق، وفق الجدول المرفق، مفصحا عن ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات, التي بلغت 31,107,074,736 ريالا خلال النصف الأول من العام الجاري, بنسبة ارتفاع 23 في المائة عن النصف الأخير من 2010، حيث تم تسجيل صفقات بقيمة 25,336,907,224 ريالا, وذلك بعد أن انخفضت قيمة الصفقات خلال النصف الثاني من 2010 عن النصف الأول من نفس العام بنسبة بلغت 17 في المائة، حيث تم تسجيل صفقات بإجمالي قيمة بلغت 37,612,176,735 ريالا (كما هو موضح في الرسم البياني رقم 2). وأوضح التقرير أن إجمالي مساحات الصفقات قد بلغ خلال ذات الفترة نحو 310,200,748 مترا مربعا مرتفعاً عن النصف الأخير من العام الماضي بنسبة 201 في المائة، الذي بلغ إجمالي مساحات الصفقات فيه 102,996,230 مترا مربعا, وذلك بعد أن انخفض إجمالي مساحات الصفقات خلال النصف الثاني من عام 2010 عن النصف الأول من نفس العام بنسبة بلغت 34 في المائة، حيث تم تسجيل صفقات بإجمالي مساحات بلغت 156,404,670 مترا مربعا (كما هو موضح في الرسم البياني رقم 3). ونهجت الشركة في بحثها على عديد من الأساليب البحثية الحديثة منها انتهاج أسلوب البحث المكتبي لجمع المعلومات ومؤشرات السوق العقارية، أسلوب المسح الميداني لمدينة الرياض لجمع أسعار العقارات السكنية والتجارية، تم عمل مقابلات متعمقة مع متخصصي القطاع العقاري للتأكد من صحة البيانات الواردة، كما تم تبني بعض أساليب التحليل الكمي والكيفي بهدف مراجعة وتدقيق كل البيانات الواردة، تحليل البيانات والمعلومات.







في حين اقتصر النطاق العمراني للتقرير على دراسة وقياس نشاط القطاع السكني والتجاري في العاصمة الرياض، عبر نطاق زمني محدد تناول الفترة من بداية 2010 حتى نهاية النصف الأول من عام 2011، في حين يقتصر النطاق الفني للتقرير على دراسة لحركة بيع وشراء العقارات السكنية، عرض لمتوسط سعر بيع الشقق والفلل، عرض لمتوسط سعر بيع الأراضي السكنية، دراسة لحركة بيع وشراء العقارات التجارية، عرض لمتوسط إيجارات المكاتب والمعارض التجارية، عرض لمتوسط سعر بيع الأراضي التجارية.

وكشف التقرير- كما يوضح الرسم البياني رقم (4) عن تسجيل منطقة (غرب الرياض 1) أعلى نسبة نمو على مستوى مدينة الرياض في قطاع الأراضي السكنية، حيث بلغ 50 في المائة بمتوسط سعر 750 ريالا للمتر المربع الواحد، في حين سجلت منطقة (جنوب الرياض 4) أقل نسبة نمو للأسعار في مدينة الرياض بلغت 5 في المائة فقط ليصل متوسط السعر بها إلى 1,025 ريال للمتر المربع الواحد، بينما كانت منطقة (وسط الرياض 3) أغلى مناطق الرياض بسعر 2,300 ريال للمتر المربع الواحد, ومنطقة (شرق الرياض 4) أرخصها بسعر بلغ 675 ريال للمتر المربع الواحد.

أما على مستوى الفلل السكنية مساحة (200 إلى 400 متر مربع ) فقد أفصح التقرير عن تسجيل منطقة (غرب الرياض 4) أعلى نسبة نمو على مستوى مدينة الرياض بلغت 44 في المائة بمتوسط سعر 1,3 مليون ريال, وسجلت منطقة (شرق الرياض 2) أقل نسبة نمو للأسعار في مدينة الرياض بلغت 5 في المائة فقط ليصل متوسط السعر بها إلى 1.15 مليون ريال، في حين كشف التقرير عن تسجيل منطقة (وسط الرياض 3) أغلى مناطق الرياض بسعر 1,45 مليون ريال, ومنطقة (شرق الرياض 4) أرخصها بسعر بلغ 550 ألف ريال.

وعلى مستوى الفلل السكنية مساحة (400 إلى 600) فقد سجلت (جنوب الرياض 4) نسبة نمو بلغت 43 في المائة– وفق التقرير- وهي الأعلى على مستوى مدينة الرياض, وسجلت (شرق الرياض 6) أقل نسبة نمو على مستوى مدينة الرياض بلغت 5 في المائة أما أعلى متوسط سعر فبلغ 2,350,000 ريال في منطقة (وسط الرياض 3) وأقل متوسط سعر بلغ 925,000 ريال في (شرق الرياض 4). وفي شقق التمليك مساحة 150 إلى 250 مترا مربعا قال التقرير- وفق الرسم البياني رقم 7، والجدول رقم 5 - إن منطقة (شرق الرياض 2) قد سجلت أعلى نسبة نمو على مستوى مدينة الرياض بلغت 25 في المائة وسجلت كُل من (شرق الرياض 5) و(غرب الرياض 2) أقل نسبة نمو بلغت 4 في المائة فقط. أما أعلى متوسط السعر فكان 550 ألف ريال من نصيب (وسط الرياض 3)، وأقل متوسط سعر هو 300 ألف ريال من نصيب كُل من (جنوب الرياض 1 و2 و3).