مركز الملك عبد الله المالي أهم مشروعات التقاعد العقارية

[ابو نبيل]

مشروعات المؤسسة واعدة وأخرى شاهدة
مشروع مركز الملك عبد الله المالي ..
أهم مشروعات «التقاعد» العقارية



«الاقتصادية» من المدينة المنورة

[align=justify]تعد المؤسسة العامة للتقاعد إحدى أبرز المؤسسات الحكومية التي تعنى بقضايا الموارد المالية للمواطنين الذين يعملون في القطاع الحكومي، إلا أنها في الفترة القليلة الماضية حاولت الوصول لحلول لمشكلات تهم المتقاعدين، ومن هم ما زالوا على رأس العمل كمشكلات تملك العقار.

وتهدف المؤسسة إلى تأمين مورد مالي للمتقاعدين من موظفي الدولة المدنيين والعسكريين والمستفيدين منهم بعد انتهاء خدماتهم الوظيفية بحسب ما يقرره نظام التقاعد، وفقا لمبدأ التكافل الاجتماعي، ولتأمين الموارد اللازمة للمتقاعدين قامت المؤسسة أخيرا بإطلاق عدد من المشروعات المتميزة التي تمثل قيمة مضافة لاقتصاد المملكة.

وأبرز تلك المشروعات التي قامت المؤسسة العامة للتقاعد بإطلاقها هي التالية:

أولا: مشروع مركز الملك عبد الله المالي

[imgl]http://www.aleqt.com/a/550204_167564.jpg[/imgl]يعد مشروع مركز الملك عبد الله المالي من أهم مشروعات المؤسسة العقارية التي تحت التنفيذ، إذ يُعوَّل عليه أن يكون مصدرا مهما من مصادر الدخل للمؤسسة، كما أن تصاميم وتجهيزات المركز تنافس الكثير من المراكز المالية العالمية.

وتملك المؤسسة العامة للتقاعد النظرة الطموحة لتنويع استثماراتها والرغبة في دعم الاقتصاد المحلي، وتعزيزه بما يتوافق مع النظرة الوطنية العامة؛ إذ تساند المؤسسة في اختيار المشاريع ذات العوائد الجيدة التي تركز في الغالب على إحداث قفزة تنموية كبيرة، مثل مشروع مركز الملك عبد الله المالي.

وفي ظل تطورات سير العمل بمشروع المركز، الذي يجري تنفيذه على مرحلتين وفقا لما يلي: أولا المرحلة الأولى، إذ يتم فيها حاليا وعلى مدار الساعة العمل على إنهاء تنفيذ مباني المرحلة الأولى البالغ إجمالي مسطحاتها 592.555 متر مربع وتتكون من 15 برجا مكتبيا وسكنيا وتجاريا وفندق ومسجد، وتقام هذه المباني على عشر قطع أراضٍ. حيث يتم حاليا العمل على وضع التكسيات الخارجية للمباني وأعمال التشطيب والأعمال الكهروميكانيكية.

في حين أن المرحلة الثانية كان قد تم البدء في تنفيذ مباني هذه المرحلة (المرحلة الثانية)، حيث تم التعاقد مع 13 مكتب تصميم عالميا باشروا أعمالهم في هذا الجانب، وتقام هذه المباني على 30 قطعة أرض تضم 45 برجا ذات استخدامات مكتبية وسكنية وتجارية وفندقين فئة خمس نجوم.

[imgl]http://www.aleqt.com/a/550204_167565.jpg[/imgl]كما يتضمن المشروع أربع محطات لتوليد الطاقة الكهربائية داخل موقع المشروع، إدارة نظام المخلفات داخل المركز المالي باستخدام نظام شفط المخلفات أوتوماتيكيا، إلى جانب قطار أحادي Mono Rail، حيث تم الانتهاء من التصاميم من قبل إحدى الشركات المتخصصة ويجري حاليا العمل على تنفيذه، إضافة إلى محطتي تبريد مركزي District cooling.

وكان قد تم الانتهاء من دراسة تأثيرات المباني وارتفاعاتها على مستخدمي المشروع، ووقعت المؤسسة اتفاقيات عدة مع الشركة الوطنية للمياه، وكذلك شركة الكهرباء السعودية، وذلك لإيصال الخدمات للمشروع، ويجري العمل على وضع التفاصيل النهائية لتوفير أفضل أنظمة الأمن والحماية للمركز.

وجرى إلى ذلك إعداد المواصفات الفنية اللازمة لأنظمة تقنية المعلومات والاتصالات وتعمل المؤسسة على تحديد مواقع واحتياجات الجهات الأمنية ومتطلباتها داخل المركز، كما تعمل المؤسسة على رسم سياسات التسويق واستراتيجيات العرض، حيث تم التعاقد مع شركتين مشغلتين لاثنين من فنادق المركز وجاري العمل على التعاقد مع المشغل الثالث.

ويتضمن المشروع عددا من مباني الجذب الرئيسة مثل (متحف العلوم ومركز مناخ الأرض، النادي الصحي، متحف البيئة المبنية، مركز المؤتمرات، مبنى مواقف السيارات المركزي)، وجاري العمل على استكمال إجراءات ترسيه تصاميم بقية مباني عناصر الجذب الأخرى وعددها ستة مبانٍ.

ثانيا: مشروع مجمع تقنية المعلومات والاتصالات

يعد مشروع تقنية المعلومات والاتصالات الذي تقوم المؤسسة بتنفيذه في شمال مدينة الرياض من أهم الفرص الاستثمارية المتاحة للقطاع الخاص، ويحتوي المشروع على استعمالات وأنشطة ذات علاقة مباشرة بتقنية المعلومات والاتصالات، حيث يحتوي على مبانٍ إدارية لشركات تقنية المعلومات والاتصالات، ومبانٍ إنتاجية لشركات إنتاج وصيانة البرمجيات، ومبانٍ للأبحاث والتدريب والتطوير.

كما سيضم المشروع حاضنات لأعمال التقنية، ومختبرات للبحث، وأنشطة التصنيع والتجميع لنماذج أولية عالية التقنية، إضافة إلى مباني الخدمات المساندة كالفندق والمطاعم والبنوك والأنشطة الترفيهية وقاعات الندوات والمحاضرات، ومباني الخدمات الحكومية، كما يتضمن المجمع استعمالات سكنية للمديرين والمهنيين العاملين داخله.

وسيشكل هذا المجمع - بحسب القائمين عليه - من الناحية الاقتصادية بعدا اقتصاديا كبيرا وبيئة فعالة لجذب الاستثمارات الخارجية والشركات في مجال المعلومات والاتصالات وما يرتبط بها من تقنيات، وسينتج من هذا المشروع الاقتصادي المهم خدمات إضافية وتكنولوجيا عالية مقدمة للمنشآت التجارية والصناعية في المملكة تؤدي إلى زيادة الناتج المحلي وتعطي قيمة مضافة للاقتصاد الوطني.

وفي ظل تطورات سير مشروع تقنية المعلومات تم تنفيذ ما يلي:

أعمال البنية التحتية:

تم تنفيذ أعمال البنية التحتية بتكلفة 243 مليون ريال، وتشتمل على أحدث وأعلى المواصفات، وتم الأخذ في عين الاعتبار التوسعات المستقبلية لمجمع التقنية، ويشمل تنفيذ البنية التحتية تنفيذ جميع الخدمات وشبكة الكهرباء، وشبكات تقنية المعلومات والاتصالات وشبكة المياه وشبكة الصرف الصحي، ومحطة معالجة الصرف الصحي، وشبكة المياه المبردة التي تستخدم في تبريد المباني، وشبكة الطرق بطول 3.8 كيلومتر شاملة الإنارة والأرصفة والسور الدائم للمشروع.

أعمال مباني المرحلة الأولى:

أولا: مباني المجموعة الأولى (المباني الوسطية):

تشمل مباني هذه المجموعة البالغ قيمتها 2.590 مليون ريال أربعة أبراج بارتفاع 20 دورا ومبنى الأبحاث والتطوير ومبنى لحاضنات أعمال التقنية ومبنى مخصصا للخدمات الحكومية، كما تضم المنطقة الوسطى العديد من الأنشطة التجارية والخدمات العامة للعاملين والزوار مثل: مكتبة إلكترونية ومسجد، ونادٍ رياضي بجميع ملحقاته، وعيادة صحية. ويتوقع الانتهاء من تلك المباني في الربع الثالث من عام 2012.

ثانيا: مباني المجموعة الثانية (مبنى الفندق وقاعة المؤتمرات)

وتشمل مباني هذه المجموعة البالغ قيمتها 563 مليون ريال فندق خمسة نجوم وقاعة للمؤتمرات، كما يضم قاعات ضخمة عدة للاحتفالات والمؤتمرات والمعارض، ويتوقع الانتهاء من تلك المباني في الربع الثالث من عام 2012.

ثالثا: مباني المجموعة الثالثة (المباني السكنية ومبانٍ متعددة الأغراض):

وتشمل مباني هذه المجموعة البالغ قيمتها 188 مليون ريال منطقة للفيلات السكنية والحضانة، حيث يمكن اعتبارها مجمعا سكنيا متكاملا تضم عدد 13 فيلا منفصلة، كما تضم عدد 22 فيلا متصلة ومنطقة للمباني السكنية (الشقق السكنية)، وهي تضم مبنيين منفصلين، أحدهما مخصص لسكن العائلات والآخر للأفراد.

ثالثا: برنامج تمويل شراء المساكن

أطلقت المؤسسة برنامج مساكن لتمويل موظفي الدولة لشراء مساكن في مختلف مناطق المملكة، وقد رصدت له عشرة مليارات ريال، ويعد من أفضل برامج التمويل المتاحة في السوق وينفرد بعدد من المزايا ومنها تمويل الموظفين والمتقاعدين الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و65 سنة ليتم تمويلهم حتى سن الـ 70، وبما لا يتجاوز الحد الأقصى للتمويل 25 سنة، إضافة إلى فترة السماح ومدتها سنة واحدة، حيث لا تبدأ الأقساط إلا بعد 12 شهرا من توقيع العقد واستلام المسكن.

ومن المزايا الأخرى احتساب الأرباح على أساس الرصيد المتناقص والإعفاء في حالة الوفاة ويمكن التمويل إلى خمسة ملايين ريال، وقد استفاد من هذا البرنامج الكثير من الموظفين والمتقاعدين، حيث بلغ حجم التمويل أكثر من مليار ريال حتى الآن.

ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل بأقساط ميسرة، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد.

وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات والعسكريين. كما يمكن استفادة الزوجين كمتضامنين من البرنامج. وقد وكلت المؤسسة العامة للتقاعد شركة دار التمليك بإدارة برنامج مساكن.

'' برنامج مساكن'' أسلوب تمويل قائم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة والمعتمدة من الهيئة الشرعية في دار التمليك، حيث تقوم المؤسسة العامة للتقاعد بشراء وتملك العقار (فيلا/ دوبلكس/ شقة/ العمائر المخصصة للسكن) بناءً على طلب ورغبة المستفيد (الموظف/ المتقاعد) ومن ثم بيعه للمستفيد بالتقسيط وبهامش ربح محدد. حيث وكلت المؤسسة العامة للتقاعد دار التمليك بإدارة برنامج مساكن الذي تبيع فيه لعملائها مساكن بالتقسيط وجميع إجراءات الشراء، ثم البيع بعد سداد الأقساط المستحقة كافة.
[/align]