30 مليار ريال مشروع عقاري بالرياض

[محمد بن سعد]

[align=justify]

بسم الله الرحمن الرحيم

هذا مشروع طُرِحت فكرته قبل عامين ،، وكتبنا عنه في درة المجالس ،، يبدو أن الفكرة تغيّرت ،، وتطورت ،، واليوم نشرت الأسواق العربية خبر عن فكرة المشروع من جانب الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تنفيذ المشروع.

مشروع عقاري في الرياض بقيمة 30 مليار ريال

الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض كشفت عن موافقتها على منح تحالف الأمير فيصل بن تركي بن عبد الله وشركة المزيني العقارية رخصة المركز الفرعي شرق العاصمة. وقدر الرئيس التنفيذي لشركة المزيني العقارية تكلفة المشروع الذي يقع عند تقاطع شارع الملك عبد الله مع شارع الشيخ جابر شرق الرياض بـ 30 مليار ريال.

[imgr]http://www.alaswaq.net/files/image/large_16061_35063.jpg[/imgr]المشروع يتضمن تمثيلا لجميع الدوائر الحكومية بالإضافة لفنادق و12.500 وحدة سكنية. وسوف ينفذ على 5 مراحل، وستبدأ عملية التنفيذ منتصف العام المقبل، على أن تنهى المرحلة الأولى منه في 2015، فيما ستعتمد باقي المراحل على رغبة المستثمرين وحاجتهم، مشيراً إلى أن المشروع له جدوى اقتصادية عالية.

سبل تمويل المشروع من خلال عدة بنوك قدمت عروضا، والأرض مملكومة للأمير تركي، ومن الممكن توفير الأموال للبدء في أعمال البنية التحتية. وسيقام المشروع على أرض مساحتها مليوني متر مربع، وبمسطحات بناء 7.5 ملايين متر مربع. وهذه المشاريع ستنقل العاصمة الرياض لمصاف المدن العالمية المتطورة، وستوفر أكثر من 60 ألف فرصة وظيفية.
[/align]

[سلمان السلمي]

شئ جميل ان نجد في الدرة افكار تجارية واقتصادية
اقلها انها نفعت البلد حتى لو لم نحصل على شئ ؟؟
هل تتفق معي يادكتور في هذه .. .
لعلنا نجد من الافكار مايفيدنا ونستثمر كم قرش معانا !!!

[محمد بن سعد]

شئ جميل ان نجد في الدرة افكار تجارية واقتصادية
اقلها انها نفعت البلد حتى لو لم نحصل على شئ ؟؟
هل تتفق معي يادكتور في هذه .. .
لعلنا نجد من الافكار مايفيدنا ونستثمر كم قرش معانا !!!

حياكم الله أخي الغالي

فكرة هذا المشروع جاءت قبل 10 سنوات
تم نشر خريطة المشروع وتصاميم جميع مرافقه

كان سعر المتر لأرض المشروع من 150 ريال
فتضاعفت أسعار الأراضي وأسعار خامات البناء
وتغير الحال بين أطراف المشروع الثلاثة
(مالك الأرض) + (الإدارة التنفيذية) + (المُمولين)

خلال ذلك ظهرت مشاريع منافسة له على طريق الدمام
منها مشروعين للوليد بن طلال (كامل التمويل والإدارة)
ومدد تمليك سكنية أطول قابلة للنقل والمقايضة

ولهذا الأسباب ،، وغيرها ،، تبدلت الفكرة الأولى
وتغير المستثمرون ،، وتطورت إلى هذا المستوى الجديد
وجاء تحالف الأمير فيصل بن تركي مع شركة المزيني العقارية
وبالتالي الحصول على رخصة الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض

السؤال الذي يطرح نفسه
كيف سوف نقارن بين هذا المشروع ومشروع أكبر منه مثل:

مؤسسة التمويل الدولية
إنشاء 5 آلاف وحدة سكنية بالسعودية

شروط حصول الأفراد على التمويل: أن يكون متوسط الراتب (في حدود 5 آلاف ريال)، ومن دون تحويل الراتب سواء للموظفين أو أصحاب الأعمال الحرة، والتمويل قد يمتد إلى 25 سنة، وقد يصل إجمالي التمويل إلى 70% من قيمة الوحدة. والتمويل غير قاصر على المواطنين السعوديين فقط، وإنما يشمل المقيمين أيضا. رابط هنا

وهذا المشروع،، للمعلومية،، أمامه منافسين كثر

أفلهم إذا تمت إتحادات بين المقاولين الصغار
أفلهم إذا تمت إتحادات بين المستثمرين الصغار
أفلهم إذا تمت إتحادات بين المهندسين الصغار
أفلهم إذا تمت إتحادات بين المعماريين الصغار

هكذا مرّت التجربة على مدن البلدان الصناعية

أخي الغالي ،، رؤوس الأموال،، أمم لا ترحم ــ يأكل بعضها بعضا

أشكركم على تشربفكم لإثراء الموضوع