أصبحت الحاجة ماسة لوضع قانون صارم لـ...

[فيصل ابراهيم]

السلام عليكم ورحمة الله

كثيرا ما نسمع عن مشاكل تحصل مابين المؤجر والمستأجر إما في تسلم دفعة الإيجار ، أو في رفع مبلغ الإيجار ، أو في ماينبغي على المستأجر دفع ثمنه ، والتكلف بصيانته ، وماعلى المؤجر التكلف بصيانته ودفع ثمن ما تعانيه عمارته سواء ما يختص بداخل الشقة السكنية المستأجرة أو ما يتعلق بخارجها كمصابيح الدرج وفيضان البيارة ، ومشاكل ماطور المياه ، وحتى راتب حارس العمارة .

هنا يحق لنا أن نتساءل لماذا تترك الدولة قضية مهمة مثل هذه بما أن اكثرية سكان البلاد من المستأجرين ، فكان لابد للدولة من وضع قانون ينظم العملية بين المؤجر والمستأجر من حدود مبلغ الشقة المؤجرة ومناسبة مواصفاتها للمبلغ الموضوع لها من عدمه ، إلى غير ذلك من القضايا المعلقة بين المؤجر والمستأجر والتي ربما يؤدي عدم تقنينها و وضع قوانين لها معلنة تتحمل تنفيذه أجهزة الدولة التنفيذية ، إلى الحد من جشع المؤجرين وعدم تساهل المستأجر في المماطلة بحق المؤجر ، خاصة ونحن نرى تذبذب أسعار الإيجار من عمارة لأخرى رغم تقارب المواصفات بين الشقق ، وعدم معرفة الطرفين حقوقهما ، وكيف يلتزم كل طرف بأداء حقوقه على الطرف الآخر .

فمتى سنسمع إقرار قانون على أرض الواقع للمستأجر والمؤجر واجب الالتزام بحذافيره وأن تكون هناك جهة سلطة تنفذ العقوبات الفورية على المخالف منهما .


فهل سيستمع لنا المسؤولون ؟






مع احترامي للناضجين




أبو فيصل إبراهيم

[سعودية ولي الفخر]

[align=center]وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أخي فيصل موضوع في الصميم .... شكرا على مشاركتك البناءة[/align]

[نجم سهيل]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اليوم شغلنا عقاري يابو فيصل
سأروي لك بعض مماحكات المؤجرين من تجربتي الشخصية
أقدم مستأجر في عمارة تخص إحدى الأسر الثرية جدا والحريصة على المال جدا جدا
حيث يقع مكتبي في هذه العمارة منذ 23 عام كان بها ثلاثة مصاعد وطالبت الملاك بإصلاحها
كونها قديمة جدا وغير آمنة وكنت أستحي أن أشكوهم وكانوا يتجاهلون شكاواي منهم إليهم وصادف أن كنت في أحدهذه المصاعد ذات مرة فعلق بي ولم يكن لديهم حارس
وحضر الدفاع المدني وانتشلني من المصعد الكئيب وافتعلت مأساة كبرى حتى اضطرهم الدفاع
المدني إلى تغيير المصاعد

فاستبدلوها بأثنين قديمين جائوا بها من السكراب فتطورت الأمور وسائت معاملتهم للسكان
وأنا في مقدمتهم فلا صيانة للعمارة ولا حارس يلتقط أكياس الزبالة بل وصل الأمر بنا إلى دهان
مداخل مكاتبنا وأجزاء كبيرة من العمارة ولم أتقدم لشكواهم لاعتبارات أخلاقية
وتأخرت ذات مرة في دفع الإيجار فجائني منهم خطاب جاء من بين طياته إن لم تدفع سنشكوك ونطردك

فهاتفته وكان أحد أبناء الأسرة خريج جامعة أمريكية فقلت له هل تعتقد أننا في جنة أبوك حتى تقول تطردنا ومتى كنت على فضلك وأنا الذي دفعت لك ما مجموعه 414.000 أربعمائة وأربعة عشر ألفا طوال فترات سكني وليس لك في ذمتي حتى الآن غير 4000 ريال وأفهمته أنني أستطيع الإنتقال بطوعي في أفضل عمارة لولا أن كل عملاء المؤسسة يعرفون هذا المقر ولا أريد أن أغير عتبة الرزق ولكني وأقسمت بالله أني سأشكوه لدى الدفاع المدني والبلدية لاستبدال المصاعد بأخرى جديدة لامستعملة
وصيانة كامل العمارة وتأمين مواقف لسياراتنا في حوشه المجاور والذي يحتوي على سكراب من الثلاجات والغسالات المهترئة وسوف أفعل إن شاء الله بعد العيد

قبل وأثناء بناء منزلي الحالي كنت مستأجرا فيلا في مشروع الأمير فواز بأربعين ألفا وكان الدفع كل ستة أشهر فكان صاحبها وعلى مدارخمس سنوات يرجوني أن أدفع له الإيجار كاملا لحاجته فأفعل بدون تردد
وفي أواخر السنة الخامسة تأخرت عليه في عشرة آلاف فقط فظهر وجهه الخبيث حتى أنه تعمد
الإستهزاء بي قائلا روح ابني لك بيت ( وبيت قد المرايه ولا كل يوم كرايه ) فأسررتها له
فضربت له موعدا لاستلامها وجاء إلى الفيلا خاصته ولم يجدني وهاتفني فطلبت إليه أن يأتي
إلى حيث عمارتي ليأخذها وكنت متعمد ذلك لغرض في نفسي ووصفت له الطريق حتى وصل
فقلت هذا البيت قد المراية كما تقول ولكنه مراية تشيل خمسة مرايات من مرايتك انقلع انقلع
وحتى لاأكون مؤجرا مفتريا فقد اكتفيت ببيتي لنفسي حتى مساحة ثمانية دكاكين آثرت بها نفسي ومتعتي في حلالي والحمد لله

أما تدخل الجهات الحكومية في هذا الشأن فهو لايؤكل عيشا لبعضهم فبعضهم مشغول بغلات مشاريع التصريف والصرف فكيف تريد منهم أن يهتمون بالعلاقة بين المؤجر والمستأجرولكن كما يقال من خيرهم كفاية شرهم
سامحنا ياخي طالت شخصنة الهذرة بسبب حنقي على كثير من المبتزين لا المؤجرين

[المنتقد]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,
حياك الله اخوى الحبيب أبوفيصل ...سلمه الله

اخوى الغالى دائماً الأجارات تخضع للعرض والطلب فمتى ماقل العرض وزاد الطلب ارتفع السعر ومتى ما كثر العرض وقل الطلب انخفض السعر ولاكن هناك مشكلة من المستأجرين حيث المماطله فى دفع المستحقات المترتبه عليهم مثل الأيجار حيث يماطل ويماطل ولا يستوفى صاحب العقار لحقوقه الا بعد جهد جهيد ومشقة وشرطة ومحاكم واذا دفع المستأجر الأيجار ذهب وعليه مبالغ مترتبة من الكهرباء والمياه وكذلك الهاتف اذا كان بأسم صاحب العقار .وهذه المشكلة موجودة عندنا فقط ..جميع دول العالم يسجل العقد بالدقيقة والساعة والمدة والمبلغ المتفق عليه والتأمين وكل ذلك مقدماً واذا انقضت المدة المتفق عليها ولم يدفع المستأجر يخرج من العقار واذا حاول المماطلة يخرج بالقوة من قبل الشرطه ويسلم العقار للمالك ويحسم جميع التلفيات ان وجدت من التأمين المدفوع مقدماً وكذلك الأيام الزائدة فأذا تبقى له مبالغ استلمها واذا نقص المبلغ كلف بدفعه او اودع السجن .وكما ان للمالك حقوق يجب ان يلتزم بها المستأجر عليه واجبات تجاه المستأجر منها الصيانة الخارجية للمبنى والنظافة والصيانة للسلالم والمداخل وحسب الأتفاق بالنسبة للمياه والصرف الصحى ان لم يكن المبنى مشمول بالشبكه .وعلى كل طرف الألتزام بمافى العقد ...ولاكن لدينا يمكن ان يماطل بك المستأجر اسابيع واشهر وتتنازل عن حقك مقابل خروجه من عقارك وتتنازل عن جميع التلفيات وتسدد المتأخر من الفواتير فى سبيل خروجه ...يجب ان يوضع قانون يجبر المستأجر على السداد والمالك على الوفاء بما التزم به ...بارك الله فيك اخوى الغالى ...والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,