أسواق الإسكان والعقارات

[محمد بن سعد]

حياكم الله أخي الغالي سلمان السلمي

فعلا ،، كل منطقة لها وضعها الخاص بها

ومكة المكرمة لها وضع خاص

الموضوع نستثني منه منه مشاريع الحكومة والمؤسسات
ونقتصر فيه على ما يملكه الأفراد من أراضي وبيوت

وهذا الميزان الذي ننظر إليه من خلال
تمسك الأفراد للممتلكات العقارية يأسعار ما قبل شهرين

وهذه الأسعار تعتبر مرتفعة ،، لذا قل الإقدام عليها في هذه الفترة

المثير للدهشة ان مانسبته 40% من قطع المخطط ذهبت لتاجر واحد
الله يرزقه ولانحسد خلقه
لكن الايكفي هذا التاجر بلك للسكن !!!

هذا التاجر دخل بإسمه نيابة عن آخرين تحت نظام محافظ عقارية
وهذه صورة سلبية أخرى نتيجة إحجام البنوك عن التسليف

أخي ،، معظم مدننا لم ينفذ العرض فيها ،، بل قل بالعكس قل الطلب عليها
ومعظم أحياء الرياض النموذجية الجديدة معظم مساحاتها شاغرة

[محمد بن سعد]

تصديقا لما ذكرناه يوم الأربعاء
عن إنخفاض أسعار الأراضي ،، وعن الإحجام عن الشراء

في جولة لـلاقتصادية : تحت عنوان

جدل حول توجه السوق المقبل
والمتشائمون أغلبية
أسعار مخططات المنح تنخفض
وإحجام عن شراء الأراضي في الرياض

كشفت جولة ميدانية قامت بها «الاقتصادية» إحجاماً واضحاً في عمليات شراء الأراضي في العاصمة الرياض في ظل عروض ضخمة ومرتفعة السعر, مع وجود طلبات تنتظر نزول الأسعار التي ارتفعت في بعض الأحياء إلى أكثر من 80 في المائة مع مطلع 2008. وكشف متداولون أن مخططات المنح مثل شرق رماح وعريض والخير بدأت أسعارها في الانخفاض منذ أكثر من عشرة أيام.



من جهة أخرى تضاربت توقعات وآراء العاملين في المكاتب العقارية حول توجه قطاع الأراضي المقبل، والذي تذبذبت أسعاره مع مطلع الربع الجاري، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود في كافة الجوانب، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ نحو الشهر، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار والنقص الحادّ في السيولة الحالية .

فيما أبدى التيار الآخر بعضاً من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، عبر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع صدورها خلال الفترة القريبة المقبلة.

من جهته قال ماجد بن عبد الله العبيد مستثمر عقاري إن المتابع للسوق العقارية في الرياض يرى أنها متذبذب بين الانخفاض والارتفاع بسبب سعي البائع والمشتري إلى انتظار الأنظمة العقارية والتي أعلن أنها ستكون خلال الربع الأول من العام الحالي لكن كثرة الانتظار جعلت هناك رغبة من قبل المستثمرين الأفراد في التخلص من أرضيهم للبحث عن سيولة مالية لمعرفة توجهات العقار خلال الفترة المقبلة.

وقال العبيد إن الملاحظ في السوق العقارية خلال العام الماضي وبداية العام الحالي هو الارتفاع الكبير في الأسعار مما زاد من تخوف الشركات العقارية الكبرى وزاد حذرها في الدخول في استثمارات جديدة ، خوفا من تراجع الأسعار سواء للأراضي أو الفلل.

وقال فيصل الدخيل متخصص في التسويق العقاري إن المتابع للسوق العقارية يرى أن وضع السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة أن أغلب الشركات العقارية متعثرة في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعها، متوقعا أن يشهد القطاع العقاري انخفاضا كبيرا خلال الشهرين القادمين، يتبعه ركود في حركة البيع والشراء، لتتضح بعد ذلك إلى أين وصل القطاع، فأزمة القطاع العقاري وفق توقعه ستكون لها تبعات أخرى على كل الأصعدة، بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، والتي يجري العمل على معالجتها من خلال صدور الأنظمة العقارية المرتقبة

وبين الدخيل أن هناك ثباتا واستقرارا في الأسعار خلال الفترة الحالية ولكن قلة الطلب ستزيد من انخفاض الأسعار حيث إن نزول الأسعار بدأ بأرضي المنح في شرق رماح وعريض والخير، وسترى الأيام المقبلة مزيدا من النزول مع تخوف الناس ورغبة المشتري في التريث لمعرفة وضع السوق، موضحا أن ارتفاعات سوق الأسهم خلال الشهر الحالي أثبتت للناس أن هناك موجة خروج من السوق العقارية والاتجاه لسوق الأسهم.

ويضيف سلمان العاطفي، مستثمر عقاري, «السائد في السوق العقارية هو الانتظار لمعرفة توجهاتها، حيث يلاحظ أن هناك إحجاماً من قبل المشتري للشراء بالسعر السائد لقوله إن أسعار الأراضي قد ارتفعت في بعض جهات الرياض إلى أكثر من 80 في المائة مقارنة بأسعارها قبل عامين, فلماذا لا تنخفض وتعود إلى أسعارها السابقة؟».

وأشار العاطفي إلى أن المشترين يتريثون رغبة في نزول أكثر للأسعار، والمكاتب العقارية تعرض باستقرار أسعار الأراضي، ولكن عند وجود المشتري الراغب في الشراء تنخفض الأسعار.

تقرير - علي القحطاني - الرياض

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

مع تضارب الأقوال عن موضوعنا هذا

إنخفاض أسعار الأراض
نجـد من يقول العكس تماماً
وهذا ليس بغريب في مجتمعاتنا - دمقراطيا

الغريب في الموضوع هو تناقض الأقوال حتى في المنبر الواحد

تحت عنوان: البناء الاقتصادي يلبي احتياجات ذوي الدخل المحدود.. ويخفض التكاليف 40%

من مكة المكرمة، يؤكد الكاتب سلبيات عدم وجود مقاولين أكفاء لبناء المساكن النموذجية ..
كعقاريون !!

تحت عنوان آخر : ترقب صدور المنظومة العقارية والركود يخفضان الأسعار 20 %

رأى الكاتب توقعات بعودة الأسعار إلى مستوياتها في 2008

تحت عنوان ثالث : انخفاض الأراضي التجارية في السعودية بنسبة 8.3% خلال العام الجاري

استنادا إلى مسح أجري أخيرا على السوق العقار
خلص الموضوع إلى أن أسعار الأراضي واصلت انخفاضها في معظم مناطق المملكة خلال النصف الأول من العام الجاري, حيث انخفض متوسط أسعار الأراضي التجارية بمعدل 8.3 في المائة، كما انخفضت الأراضي السكنية بمعدل 2.3 في المائة، مقارنة بالنصف الثاني من عام 2009.
[line]-[/line]
أخوتي الأفاضل

القطاع العقاري السعودي
عكس دول الخليج فهو
يعتمد على الطلب المحلي
بشكل أساسي وتماسكه ابقاه قريب من معدلاته
ولكن معدلات انخفاض أسعار العقارات فيه
مازالت عي الأدنى في منطقة الخليج

والسؤال المقلق

لماذا ينكر الإعلام مسألة هذا الإنخفاض
في اسعار الأراضي بوجه الخصوص ؟؟

ربما بعض الكتاب تم توظيفهم لصالح
بعض تجار الأراضي ،، ربما

[محمد بن سعد]

من صحيفة الوطن

عنوان

تراجع أسعار الأراضي السكنية في المملكة 2.3% والتجارية 8.3%
متوسط سعر الشقق والفلل الصغيرة بجدة يسجل أكبر انخفاض منذ السيول

بينما يبدأ الموضوع:
واصلت أسعار الأراضي انخفاضها في معظم مدن المملكة
خلال الأشهر الأولى من النصف الأول من العام الجاري

متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات التجارية تراجع بمعدل 8.3%
متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات السكنية تراجع بمعدل 2.3%
مقارنة مع النصف الثاني من عام 2009 - إلخ
[line]-[/line]
إذا كان الأمر كذلك !!!

لماذا الأسعار الحالية مستقرة
ولماذا لم يشوبها تغيرات كبرى في مدن المملكة

أيضا ،، ما علاقتها بانتظار نظام الرهن العقاري !!!

لماذا رتفع الأسعار عقب إقرار النظام !!

قد يكون هذا الموضوع لعبة خطيرة

وتنتهي المقالة بقوله:
قولهم بأن الأراضي التجارية انخفض مستوى الطلب عليها ولم تتراجع أسعارها
حيث لا نتفق بأن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية يقلل من الهوامش الربحية

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين
اخواني وأخواتي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سبق وأن ذكرنا هنا في درة المجالس عن هبوط اسعار الأراضي
ولكن موضوع هبوط اسعار الأراضي لم يرضي فئة نت الناس
وأخذوا على عواتقهم عدم ترويج خبر إنخفاض أسعار الأراض
وقالوا بأنها مجرد إشاعة - وقال آخرون بأنها في ارتقاع

اليوم جاءت تقارير عن هبوط اسعار الأراضي
أبسط هذه التقارير من الإقتصادية ،، أحببت إختصار بدايته
[line]-[/line]
جولة ميدانية للاقتصادية تكشف: تراجع أسعار الأراضي في الرياض 30 %

المصدر : الاقتصادية 10/04/2010

نشرت صحيفة الإقتصادية اليوم تقرير نتائج جولتها الميدانية في الرياض

كشفت جولة ميدانية أجرتها ''الاقتصادية''

مختصر التقرير

انخفاض أسعار الأراضي في عدد من أحياء الرياض
نحو 30 في المائة
حل الركود ببعض المخططات
خصوصاً الواقعة داخل النطاق العمراني
ولا تزال تقاوم التراجع بالنظر إلى تفوق موقعها

اعتبر مختصون في تسويق الأراضي
أسباب تراجع أسعار الأراضي
تكمن في توقف مستثمري العقار
الذين وصفوهم بـ ''المتلاعبين'' عن المضاربات
التي كانوا يجرونها في السابق
واعتمادهم في الفترة الحالية على التصريف
إضافة إلى التخوف الذي ساد المستثمرين
خلال الفترة الماضية
من هبوط قوي للأسعار
بالنظر إلى التضخم الكبير
الذي حل بأسعار الأراضي
وترقب صدور نظام الرهن العقاري

رؤية مختصون:
تدني مستوى الملاءة المالية
خصوصاً للمواطنين الراغبين في الشراء
أسهم هو الآخر في ضعف حركة الشراء
تواصل استمرار هذا التراجع
الفترة المقبلة لقرب الإجازة الصيفية
وتضاعف العرض وقلة الطلب
وتحول السيولة عند بعضهم

سماسرة الأراضي :
تصريف ملاك الأراضي بأسعار برأس المال
والبعض صرف أراضيه بأقل من رأس المال
للخروج بأقل خسارة اثناء تراجع أسعار الأراضي

تقمصت الاقتصادية دور الزبون
تلافيا عن الحوار الصحافي
وأخذ المعلومة من مصادرها ميدانبا
حاول بعض المسوقين إخفاء حالة تراجع الأسعار
واصفين الوضع بـ الركود الطارئ
فيما وصف آخرون الحالة بـ التصحيح المنطقي

استنتاج المسوقين في سوق الأراضي :
أسعار الأراضي خلال الفترة الماضية غير معقولة
سبـبها مضاربات الهوامير للاستفادة من الارتفاع
واصبح الهدف هو تصريف ما لديهم من الأراضي
تخوفاً من هبوط أقوى في أسعار الأراضي

قلة الطلب في السوق وارتفاع حجم العروض
عدم وضوح الرؤية وثبات مستوى المضاربات من أهم
دوافع التوقف عن الاستثمار في الأراضي

تحول السيولة العقارية إلى سوق الأسهم
مما سوف يعود بالأسعار إلى وضعها السابق

مخططات نزلت فيها الأسعار 40 في المائة
وتراجع أسعار أراضي أطراف الرياض بالمستوى نفسه

التجار وكبار المستثمرين في الأراضي
يحاولون في الفترة الحالية التخلص من أراضيهم

يعمد السماسرة إلى التوقف عن الاستثمار
في حال اتضح لهم عدم وجود مشترين
وحاليا ،، يعمد الشريطية إلى البيع
والشراء بسعر متدن مرة أخرى
بهدف تصحيح موجة الأسعار
وإرجاعها انسب وضع لهم

مقترحات تسويق الأراضي
فرض رسوم على المخططات الكبيرة
التي يعمد ملاكها على إيقاف حركة البيع والشراء فيها
بهدف المحافظة على مستويات الأسعار المرتفعة
تلك الرسوم ستسهم في دفع الملاك إلى البيع
والمحافظة على منطقية أسعار الأراضي في المملكة

استغلال الارتفاع هو وصف بعض تجار الأراضي
بعضهم يعمد إلى الإحجام عن البيع في فترة
من أجل مواصلة رفع الأسعار ثم اللبيع بعد ذلك
وهؤلاء صُدموا بإحجام الآخرين عن الشراء
بسبب الأوضاع التي تعيشها الأراضي
ما اضطرهم إلى البيع بأسعار أقل والتصريف
[line]-[/line]
التقرير كاملا ـ على هذا الرابط ( إضغط هنا )

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين
هناك من يحاول أن يوهمنا باستقرار اسعار العقار
وبالأخص اسعار الأراضي التي وصللت إلى قمم جديدة
والسبب ،، يعود إلى عقد صفقات تتلاعب بالأسعار وأرقامها الإحصائية

هذه الأسعار أخذت بالهبوط منذ الصيف الماضي
وصلت ارقام الهبوط إلى ما يزيد عن ثلث تلك القيمة

لقد ذكرنا ذلك في درة المجالس مرارا (إضغط هنا)

ولكن ،، لم يتحرر المقال الصحافي من ذمة العقاري إلا هذه الأسابيع

اليوم ،، بدأت بعض الصخف تنشر مصداقية هبوط اسعار العقار
طالعتنا جريدة الوطن في صفحتها الرئيسية
تحت عنوان: فقاعة العقار السعودي على حافة الانفجار

في وقت لا يختلف فيه اثنان على حاجة المملكة إلى المزيد من الوحدات السكنية، يبدو العقاريون منقسمين حول اتجاهات السوق المستقبلية.


عقارات على طريق المدينة مع تقاطع طريق الملك عبدالله في جدة

وتقول الوطن : أسعار العقارات السعودية وصلت إلى مرحلة الفقاعة، وما يجري حاليا محاولات من صناع السوق للحفاظ على الأسعار، عبر تنفيذ صفقات خاصة ، يشكك في المقابل رئيس مجلس إدارة بصمة لإدارة العقارات خالد البلطان في صحة تقارير تؤكد انخفاض أسعار الأراضي والمساكن في السوق مستقبلاً ويعتقد أن العقار السعودي الأقل سعرا في المنطقة. وقال البلطان "أعتقـد بل أجزم بعدم وجود فقاعـة عقاريـة قابلة للانفجار، بحكم أن العقار السعودي يدار منذ سـنوات طويلة بعيداً عن القروض والتسهيلات البنكية.

لقراءة هذا التحقيق الصحفي كاملا من المصدر ( إضغط هنا )

[سلمان السلمي]

السلام عليكم ...
خلال جولتي العقارية في الاسبوع المنصرم , تحقق لدي
ان العقار في هبوط وخصوصا بعض المخططات
هبطت الى اسعار قطعها الى 10 %
والمؤكد استمرار الهبوط الى الثلث وهذا امر خطير
في من تعلق رأس ماله بخلاف من امتلك قديما ....
والله يعين الجميع

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

والحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

يقولون ،، بعض الناس أن أسعار الأراضي في انخفاض !!
ويقول البعض الآخر بأنها لم تتغير.

وأصبح هذا الموضوع جزء لا يتجزأ من حديث المجالس عندنا.
والمشكلة ،، حتى عند متابعة المحللين الإعلاميين ،،
أيضا تتفاوت عندهم الروايات والإستنادات

وما يُكتب عن أسعار العقار في كثير من مواقع الشبكة العنكبوتية
نجد معظم تلك الآراء عبارة عن جدل متباين بين التفائل والتشائم

بصراحة ،، من عنده بيت أو أرض سيدافع عن الأسعار الحالية
وسيبحث عن أسباب تدعو إلى انتعاش سعر بيته أو أرضه
ولكن من لا يملك بيت أو حتى أرض غالباً سيتفاءل بالإنخفاض

لذلك ،، كل طرف سيسرد أسباب عن السعر المنطقي حسب منظوره
وتتبلور الإجابات عن استمرارية انخفاض اسعارالعقار أو ارتفاعه

هناك شريحة ثالثة قد ترى أن أسعار العقار مرتبطة بأسعار الأسهم
هؤلاء يرون العلاقة عكسية - إذا ارتفع العقار انخفضت الأسهم
وبعضهم يرى العلاقة طردية - إذا ارتفع العقار ارتفعت معه الأسهم

اصبح هذا حديث المجالس ومكاتب العقار والمنتديات
على أي حال ،، هذه الفئات - جميعها - لا تستند على مصدر موثوق
لا تستند على دراسات علمية صحيحة مبنية على أرقام حقيقية
أصبح معظمنا يبني الأمل عن الأسعار حسب قدراته المالية

ربما هناك فـئـات أخرى - فـئات قد تسيطر على الوضع كله
هناك من سعى في استثمر إمتلاك أكثر من أرض وبيت
وآخرون سعوا لإمتلاك مخططات أو حتى أراضي خام
هؤلاء - ملاك عقار - هم الخاسر الأكبر إذا هبطت الأسعار

وهؤلاء ــ من يتسجون أحلامهم الوردية
ولن يجبرهم أحد على البيع بالأسعار الجديدة
وهم من يجبرنا على بناء البيت بربع ثمن الأرض !!

المنطق أن يكون ثمن المنزل أكثر بكثير من ثمن الأرض
من الواضح أن سوقنا العقاري يمر حاليا بمرحلة ضبابية
[line]-[/line]
تقول صحيفة الاقتصادية السعودية
إذا أخذنا في الحسبان التالي:

أولا: إن هناك متغيرات واضحة للعيان في سوق العقار وفي مدينة الرياض خاصة، ألا وهي قلة الهجرة إلى الرياض في الوقت الحاضر بسبب إنشاء الجامعات في كثير من المدن الصغيرة ما ترتب عليه أن السنوات الأربع المقبلة ستكون الهجرة إلى الرياض قليلة جداً إذا ما قورنت بالسنوات السابقة، وبالتالي سيزداد السكان بعدد الدارسين الحاليين فقط، بينما السنوات الأخرى ستكون الهجرة منخفضة جداً ما سينعكس على تحول شقق العزاب المنتشرة إلى شقق عائلية صغيرة لعدم توافر طالبيها.

ثانياً: بناء المدن الصناعية في عدد من مناطق المملكة سيؤدي إلى أن تصبح مدينة الرياض طاردة للسكان وغير جاذبة لهم، فالوظائف موجودة في مدنهم فلماذا الغربة؟

ثالثاً: زيادة الأدوار في البنايات في مدينة الرياض والسماح ببناء الدور الثالث سيؤديان بالضرورة إلى تضاعف المساكن للراغبين فيها بشكل كبير، ولكم أن تتخيلوا أثر ذلك في الأسعار (قانون العرض والطلب) وأثر ذلك في المستثمرين.

رابعاً: انتشار بيع شقق التمليك بشكل كبير جداً سيؤثر تأثيراً جوهرياً في شراء الأراضي.

خامساً: لا يخفى على الجميع أنه لا يخلو بيت من بيوت سكان الرياض من أن يكون أحد أفراد الأسرة إلا وعليه قرض من قروض الأسهم، وبالتالي لا توجد سيولة لشراء الأراضي.

سادساً: ارتفاع نسبة البطالة وارتفاع أسعار المعيشة قد أثرا تأثير سلبياً في توافر السيولة في أيدي الناس ما ترتب على ذلك عدم مقدرتهم على الادخار.

سابعاً: إحجام البنوك عن الإقراض أو تقليل قيمة القرض عنصران مهمان في عدم تمكن المواطن من امتلاك مسكن، حيث إن البنك لا يوفر المبلغ الكافي لشراء المنزل، والادخار لدى المواطن ضعيف، وبالتالي سيكون ذلك قيدا إضافيا للإقبال على شراء العقارات ما سيؤثر في الطلب، أضف إلى ذلك عدم منح البنك قروضا لمن لديهم قروض سابقة قبل تصفية القروض القديمة. من خلال ما سبق ينبغي للجميع النظر بنظرة واعية، خاصة ممن يعتقدون أن الأسعار ستبقى مرتفعة، والتحليل بناء عليها في اتخاذ قرار الدخول من عدمه.
[line]-[/line]
فعلا ،، من خلال ما ذكرته هذه الصحيفة ،، ينبغي للجميع النظر بنظرة واعية، خاصة ممن يعتقدون أن الأسعار ستبقى مرتفعة، والتحليل بناء عليها في اتخاذ قرار الدخول من عدمه

الغالبية قالوا ان الوقت ليس مناسباً للشراء - استطلاع "الأسواق.نت": أزمة العقار لا زالت مستمرة


والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،، خير ختام

[سلمان السلمي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام

الغالبية قالوا ان الوقت ليس مناسباً للشراء - استطلاع "الأسواق.نت": أزمة العقار لا زالت مستمرة

الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء

....

يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )

[محمد بن سعد]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام

الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء

....

يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )

أهلا وسهلا أخي الغالي
سلمان السلمي

حتى ولو أننا لسنا خيراء عقار
نعلم بأن هذا هو حال سوق العقار الآن
كثرة المعروض + الإحجام عن الشراء

اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده

إيجاد ضريبة سنويه على الأراض التي لا نبنيها (خلال مدة معينة) ينهي هذا الجدل
وفكرة الضريبة المضاعفة سنويا على الأراضي الغير مبنية
- تخدم من هو مستعجل على البناء
- تحد من الإتجار في الأراضي البور
- توجه المال إلى الإستثمار الإيجابي
- تحد من بنورامات غسيل الأموال
- تعيد أسعار الأراضي السكنية إلى سعرها المعقول (100 ريال للمتر)

شكرا على هذه النقاط القيمة