أسواق الإسكان والعقارات

[محمد بن سعد]

خلال السنوات العشر المقبلة
تنوي أمانة مدينة عروس البحر (جدة) إستراتيجية عمرانية معاصرة هدفها تحويل 10 شوارع رئيسية إلى ناطحات سحاب، الهدف بناء أكثر من 200 ناطحة سحاب تخص شوارعها الرئيسية.

(1) طريق الملك فهد
(2) طريق المدينة المنورة
(3) طريق الأمير ماجد
(4) طريق الملك
(5) طريق الأندلس
(6) طريق الكورنيش الجنوبي
(7) شارع فلسطين
(8) شارع الأمير محمد بن عبد العزيز
(9) شارع صاري
(0) .. ..

متوسط تكلفة تقدير التثمين لهذا العمران 150 مليار ريال، يتراوح سعر الشقة من 600 الف ريال إلى مليون ريال، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء، متوسط سعر بناء المتر الواحد لها بين (6-10) الاف ريال.

استراتيجية تحوّل من الإمتداد الأفقي إلى الرأسي

تلبية لحاجة لبناء الارتفاعات على الشوارع الرئيسية وتماشيا لزيادة الطلب والحاجة عليها حسب التوجه العالمي تضفي الناحيتين الجمالية والنفعية بمراكزها التجارية والفندقية والميادين والمواقف والأندية والصالات الرحبة والمطاعم والترفيه.

تتراوح ارتفاعات هذه المشاريع بين (60-250) دورا تصل مساحتها إلى 6 ملايين متر على سطح الأرض ستقام 30 ناطحة سحاب وبرجا خلال السنوات الثلاث المقبلة ستستغرق معظم المشاريع 36 شهرا.

تم اختيار الطرق والشوارع لتوفر الخدمات ستكون مساحتها 10 كيلو مترات ستخترق أكثر من حي، وبدأت أموال أجنبية وعالمية تدخل للاستثمار في هذا المجال مثل: ماليزيا وسنغافورة وأمريكا وبريطانيا.

وسيتم تخصيص الخدمات البلدية للأبراج
لتسهيل إجراءات المستثمرين والحفاظ على أوقاتهم وتعاملهم
تم تفريغ إدارة خاصة لهذا الغرض
وكل إدارة تبحث مع الزمن لتوفير الخدمات للمشاريع

تعيش مدينة جدة مرحلة انتقالية من (القلق من الناطحات)
من الفترة الراهنة التي تم تحديد ارتفاعاتها إلى 12 دورا

تكلفة إنشاء 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقرابة 150 مليار تقريبا
متوسط كل برج أكثر من 80 دورًا
سعر المتر المربع في المباني المرتفعة 6000 ريال

3 أبراج وناطحة سحاب:

برج المطلق بزنس أفينيو ارتفاع 81 دورا بمساحة مباني 150 ألف متر مربع بدون سعر الأرض بتكلفة تقدر 60 مليون ريال على الكورنيش يستغرق إنشاؤها 24 شهرا

برج التوحيد ارتفاع 30 دورا على الكورنيش أمام ميدان التوحيد بتكلفة 120 مليون ريال. يتم إنشاؤه خلال 18 شهرا بمساحة 30 ألف متر مربع

برج عارفكو ارتفاع 45 دورا بتكلفة 150 مليون ريال مساحة 30 ألف متر مربع على الكورنيش

ابراج كنان تكلفتها بـ 1,600,000 ريال للوحدة

___

السؤال: لماذا الآن يا مهندس سمرقندي وبهذه الأسعار،، هل سيسكنها التجار والسواح
مرتبات أساتذة الجامعات لا تؤهلهم في شراء أراضي في بحرة !!
بينما أنتم يا مهندس سمرقندي
تحضون بسبع وظائف رسمية
أصغرعا عضوية غرفة جدة

فأبناؤنا لن تتخطى مرتباتهم حتى بعد عشرة سنوات 8 آلاف
فمن سيقطن (سيسكن) هذه الوحدات السكنية ؟!
هل سيسكنها ضحايا مجاعات الصومال ؟؟ ،،
أم كما حدث لمشاريع الإسكان في السبعينات ؟؟ ،،
مشاريع ،، فعلا جبارة ،، ولكن لخدمة (الغير) !!
لا يسكنها أحد قبل امريكان حرب الخليج ثم مهجرين الكويت !!
لم يسكنها المواطن إلا بعد أن تناصف عمرها الإفتراضي ؟؟
لم يقطنها السعودي إلا بعد أن قطّن عِرقُها !! وتهاونت أسسها !!
فمن سيسكن مشاريع ناطحاتكم يا أرباب المصالح !! (بيل جيت) ؟؟

جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!

لم تسلم مشاريع جدة (على الإمتداد الأفقي) من الفساد بأنواعة !!
بما قي ذلك مشاريع: المطار والميناء والجامعة والتصريف بأنواعة !! الخ،،

جدة ،، فعلا غير !! ،، مرحباً ألف ،، والتوقيع بألف !! جدة ،، فعلا غير !!

فماذا نأمل عند هذه الإقلاعة العامودية الأسرع فسادا !!

ملاحظة مجانية: من أجل تقليل التكاليف (لوكان لكم مطمع فيها)
يمكن إنشاء مصانع للحديد وللإسمنت وللسراميك والكيبلات
فقط لسد حاجة مشروع عملاق مثل هذا
مشروع حقيقي (لا وهمي على الورق)

مصدر الخبر
http://daoo.org/news.php?action=show&id=640

[محمد بن سعد]

لماذا الكذب!!

يعيش سكان جدة
أزمة سير،، أزمة إسكان،، أزمة المطار!!
أزمة مجاري،، أزمة عمالة،، أزمة ماء

وأتفق مع الأستاذ سراج فتحي في معظم مقالته اليوم

حتى من خلال سيئات الأزمة نفسها،، جاءوا يزفون لنا البشرى!!

أي بشرى؟!

حتى من سيئاتهم من أزمة المياه في جده (غير)،،

فبينما يعيش أهالي جدة أزمتهم في الحصول مياه صالح أو غير صالحة!!

جاءوا بهذا الخبر:



كشف أثرى يعود إلى 500 عام في المنطقة التاريخية بجدة.

أزمة مياه جدة تقود لاكتشاف صهريج تاريخي عمره 500 عام
صحيفة المدينة المنورة - منال الشريف - جدة
http://al-madina.com/node/46089

[محمد بن سعد]

روابي رماح



بداية طفرة الرياض العقارية

مشروع سعودي إماراتي مشترك

أحدث مدينة سكنية سعودية فاخرة

سيتم إقامتها قرب العاصمة الرياض (شرقا)

استثمارات 27 مليار ريال سعودي
المساحة 31 مليون متر مربع (ثمانية آلاف فدان)

مجمعات سكنية بمراكز تجارية وطبية ومؤسسات تعليمية
منازل، ومنازل متلاصقة ثنائية الواجهات، وطوابق شقق، وأجنحة
جزء من خطط تعزيز نمو الاقتصاد السعودي وترسيخ أسس الرخاء
سيوفر أكثر من 25 ألف فرصة عمل مباشرة
تشمل مختلف القطاعات الاقتصادية الرئيسية
منافذ تجارية تلبي احتياجات السكان والزوار

ستضم أفخم مساحات مخصصة للمكاتب
ومنشأة الصناعات الخفيفة لتعزيز فرص العمل

تم توقيع عقد اتفاقية إنشاء المدينة بين:
الأمير مشعل بن عبد العزيز آل سعود مالك شركة "الشعلة القابضة"
ومحمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة شركة "إعمار"، دبي
من أهم معالم المشروع حديقة النخيل تمتد على مساحة 400 فدان
أكبر من مساحة حديقة "هايد بارك" الشهيرة في قلب العاصمة البريطانية لندن
مشروع "روابي رماح" يُعد من المشاريع التطويرية العملاقة في السعودية

مشاريع إعمار الإماراتية التطويرية تعزيز دورها في نمو الاقتصاد السعودي
بداية من مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، وباب جدة، وبحيرات الخبر،
إضافة إلى إعمار ريزيدنسز بأبراج البيت في مكة المكرمة

تخصيص 60 % من المساحة
للمجمعات السكنية الفاخرة
إضافة إلى مجموعة من أفخم مرافق الضيافة والمرافق الترفيهية
يتضمن عدداً من المراكز الصحية الحديثة
من بينها مستشفى خدمات عصري في مجال الأبحاث الطبية
وجامعة طبية قادرة على استيعاب أكثر من خمسة آلاف طالب
و6000 فرصة عمل وظيفية

[ابو فيــصل]

والله خبر حلو

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك

لك مني أجمل تحية .

[سويد أسمر]

بسم الله الرحمن الرحيم

(سبق) الدمام:

يعكف أعضاء اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية على إعداد مشروع إنشاء قاعدة بيانات للمماطلين في دفع إيجارات المساكن لرفعه قريبا إلى وزارة التجارة. ويهدف المشروع إلى التنسيق مع الفنادق والشقق المفروشة لمنع المدرجين في القائمة من الاستفادة من الخدمات العقارية، كما يتضمن المشروع إلزام كل المكاتب العقارية بعدم التأجير إلا في حالة وجود إخلاء طرف للمستأجر من المؤجر وفق عقد يتم الاتفاق عليه بين العقاريين. ووفقا لصحيفة "عكاظ" اليوم أوضح عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف عبد الله الدامغ أن المشروع يهدف إلى تنظيم السوق العقاري بين الملاك والمستأجرين، مؤكدا أن الوضع الحالي يحرم السوق الاستفادة من الأموال المجمدة لدى المستأجرين المماطلين في سداد الإيجارات الذين تصل نسبتهم إلى 30 في المائة من إجمالي عدد المستأجرين.
من جهته، قدر عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الشرقية طلال الغنيم، حجم المبالغ المتأخرة عن السداد في الإيجارات العقارية بأكثر من 500 مليون ريال، وطالب بالإسراع في تطبيق قاعدة بيانات للمستأجرين للمساكن والشقق والفنادق ومنع المماطلين والمتأخرين عن دفع الإيجارات من الاستفادة من الخدمات العقارية في مختلف المناطق ووضعهم في القائمة السوداء.



--------------------------

التعليق:

هذا النظام يحتاج الى المزيد من الأجراءات من حيث ظمان الدفع عن طريق البنوك التجارية كما هي العملية مع بيع السيارات, حيث يتم أستيفاء الأقساط لحساب المالك من الراتب الشهري للمستأجر, بهذه الطريقة يخف عبء الأجار عن المستأجر ويظمن المالك حقوقه.

ولكن هنالك أمر مهم جداً .

من يحمى المستأجر من الزيادة الغير معقولة في الأيجارات مستقبلاً؟

فمع هذا النظام الجديد يكون المالك قد ظمن حقوقه حتى ولو قام برفع الايجار دون وجه حق على مستاجر بصورة مفاجئه, لذلك أرى أن يتم التقدم بحلول لمشاكل أخرى قبل أن وضع هذا النظام, وعلى سبيل المثال لا الحصر:

أغلبية الشعب يسكن في وحدات سكنية مؤجرة فهل سنرى همة وزارة التجارة بأن تشمر عن ساعديها لتوفير المزيد من الأراضي والوحدات السكنية لغرض التمليك ثم بعد ذلك تقوم برعاية مصالح أبناءها التجار؟

هل سنرى قاعدة بيانات وقائمة سوداء لأصحاب العمائر السكنية ممن لايقومون بصيانة مبانيهم أو أصلاح المصاعد أو توفير مواقف خاصة للسكان أو حارس أو عامل نظافة أو ممن يرقعون الأيجارات بصورة مستمرة سنوياً؟

هل سنرى حد أعلى لمبالغ الأيجارات ونسبة سنوية محددة لزيادة الأيجارات سنوياً على حسب نوع الوحدة السكنية؟

ينبغى قبل أقرارا هذا النظام أن ننظر الى من سيدفع المال من قوت عياله لا من سيأخذه ليقضى به أجازة الصيف في الخارج.

وقفه صادقه مع ازمة الأسكان التى لا مبرر واضح لها ستحل مشكلة المساكن للمواطنين.

هل يوجد نقص في الأراضي الصالحة للتعمير؟
هل يوجد نقص في توفر مواد البناء في الأسواق؟
هل يوجد عجز مالي لتوفير وسائل طويلة الأجل ليتمكن المواطن من تملك وحدة سكنية له وأسرته من بعده حتى في حالة الوفاة؟

الحلول كثيرة وموجودة ولكن لمن يبحث عنها ( بأمانه ).

[محمد بن سعد]

مجلس إدارة البنك السعودي للتسليف والادخار
يجتماع غدا
لإعتماد قروض للمواطنين
تملك الأراضي ،، وتملك المنازل

المشروع المقترح

البنك يوفر الأرض
والجمعية تنفذ بناء المساكن
وتسلمها للبنك الذي يتولى إدارتها

مدير البنك عبدالرحمن السحيباني
أوضح أن المشروع انتهت دراسته
يحتاج لموافقة مجلس الإدارة
يهدف إلى مساعدة شريحة كبيرة من المواطنين
ممن لا تتوفر لديهم السيولة المالية الكافية لبناء منزل
يمكن تحويل المبالغ التي
يدفعونها سنويا لإيجارات مساكنهم
إلى تملك منازل يتم سدادها بأقساط ميسرة

نتائج إحصائيات
الحاجة لبناء 800 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل
أكثر من 6500 أسرة تعيش في منازل لاتتجاوز 80 مترا مربعا
منطقتي مكة المكرمة وجازان أكثر المناطق المساكن الشعبية
بين 2.7 مليون مسكن سعودي يوجد 841 ألفا بيوت شعبي من :
خيام ،، عشش ،، وغيرها
[line]-[/line]
بنك التسليف والادخار
تأسس عام 1393 هـ
رأسماله 6 مليارات ريال
خادم الحرمين الشريفين
أمر بإيداع 10 مليارات لدعم برامج البنك
وصل عدد المستفيدين من البنك 1429 هـ
784 ألف مستفيد بقيمة مالية تجاوزت 10 مليارات ريال

[محمد بن سعد]

حصر أراضي المنح

رفع آلية تنفيذها للمجلس الاقتصادي

وزارة الشؤون البلدية والقروية
كشفت عن بدء حصرها
منح الأراضي في مختلف المناطق
استعدادا لتوزيعها خلال الفترة المقبلة

وزارة الشؤون البلدية والقروية
تعمل لإعداد دراسات
للإسراع في توزيع أراضي المنح على المواطنين

الوزارة انتهت من دراسة آلية منح أراضي المواطنين
سيتم رفع هذه الدراسة إلى المجلس الاقتصادي الأعلى

كانت قرارات قد صدرت لمجلس الوزراء وجهات أخرى
لتسريع تخصيص المنح
وزيادة عدد وتحديد المستفيدين من هذه المنح

منها ما قرره مجلس الوزراء في 7/ 3 /1425 هـ
بشأن إعطاء الأولوية في المنح :
للأيتام
ذوي الاحتياجات الخاصة
المطلقات
الأرامل
وغير المتزوجات

(ممن تجاوزن 25 عاما)

هذا ما أكده صاحب السمو الملكي
الأمير د. منصور بن متعب بن عبدالعزيز
نائب وزير الشؤون البلدية والقروية

[محمد بن سعد]

اتفاقية لتطوير مشاريع عقارية في السعودية

بين

أملاك - دار - إعمار



شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري
أبرمت اتفاقية استثمار مشترك مع
شركة دار وإعمار للاستثمار والتطوير العقاري
تقضي بتطوير سلسلة من المشاريع العقارية
المشتركة الموجهة لذوي الدخل المتوسط من المجتمع
وبقيمة استثمارية إجمالية تقدر بنحو 70 مليون ريال

أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري
هي مشروع مشترك بين
شركة أملاك ومجموعة من المستثمرين السعوديين
منهم دلة البركة وشركة عسير والسعودي للاستثمار
برأسمال مليار ريال

وتتضمن الاتفاقية تطوير مجمع فلل سرايا التلال السكني والمؤلف من 28 فيلا في حي تلال الدوحة الراقي في مدينة الخبر. ويتوقع أن يتم الانتهاء من تطوير المشروع خلال مدة تصل إلى 16 شهرا لتوفير وحدات سكنية عصرية ضمن بيئة متكاملة المواصفات والخدمات ووفق أسعار تنافسية وخيارات تمويلية ميسرة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية تتيحها شركة أملاك العالمية أمام الأفراد الراغبين بتملك تلك الوحدات.

وأوضح العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية عبدالله بن إبراهيم الهويش أنه من المزمع أن يتم طرح الوحدة السكنية ضمن مشروع فلل "تلال الواحة" وفق أسعار ومزايا تسويقية منافسة تبدأ من 1.4 مليون ريال للفيلا الواحدة.

وكانت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري أبرمت في وقت سابق اتفاقية استثمار مماثلة مع شركة تمليك المحدودة لتطوير مشروع "صفوة النور" السكني في شمال مدينة جدّة، على مساحة تزيد عن 10 آلاف متر مربع وبتكلفة إجمالية تبلغ 50 مليون ريال بالمناصفة بين الطرفين، ومن المتوقع الانتهاء منه خلال سنة ونصف.

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

أخواني وأخواتي أعضاء وزوار درة المجالس
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وصل سعر المتر في بعض الأحياء المتوسطة إلى ما فوق 1.000 ريال بكثير

بدأت حركة الشراء في الأسواق العقارية تتراجع منذ أسابيع
بداية من الأراض الصغيرة وتمسك الأفراد بأسعارهم
تبع هذه الحركة شيء من الإحجام أو القدوم على شراء الأراضي

ورغم أن العرض أكثر من الطلب بين هذه الفئة
إلا أن تزايد المعروض من منازل بدأ يتزايد
ومعه بدأت أسعار المنازل تتوقف أو تنزل نسبيا
ربما الأسباب تؤشر إلى نقص في تقييم هذه الأسواق
وربما ارتفاع أسعار أدوات البناء أدت إلى هذا الوهن
وربما ملاك الأراضي هم منيتحكم بهذه الدفة من الأسعار
وربما فقدان الثقة في السوق العقاري والعودة إلى الأسهم

كون التقييمات تلعب دوراً في اعادة الثقة ومن ثم الانتعاش

باستثناء مبيعات القطاع الاستثماري

دعونا نبدأ بهذا التقرير من السعودية

[line]-[/line]

تقرير: مجلس الشورى السعودي

قال إن الصندوق لم يقدم مبررات عدم سداد 36 مليار ريال
40 % من قروض صندوق التنمية العقارية متعثرة

أظهر تقرير أعدته لجنة الشؤون المالية في مجلس الشورى السعودي أن نحو 40% من قروض صندوق التنمية العقارية لم يتم تحصيلها، منوهاً بما يعانيه الصندوق من ضعف في إدارة التحصيل، حسبما نشرت صحيفة الوطن السعودية اليوم.

وبين التقرير أن الصندوق لم يقدم مبررات عن أسباب عدم سداد بعض المواطنين المبالغ المستحقة عليهم، والتي بلغت نحو 36 مليار ريال بنهاية عام 1429، وهو ما ترتب عليه حرمان مواطنين آخرين من الحصول على القرض في الوقت المناسب وتسبب في طول فترة انتظار القرض.

وطالبت اللجنة في تقريرها بقيام الصندوق بمعالجة مشكلة الإسكان، ووضع آليات عمل شاملة تضمن تفعيل الصلاحيات المتاحة له ورفع كفاءة العمل وتطوير الدارة، واستثمار جميع الإمكانيات الممنوحة له، وإعادة هيكلة أعماله واستحداث آلية تمويل جديدة تضن حصول المواطن على السكن في الوقت المناسب، وابتكار طرق جديدة للتمويل، وبناء شراكة بين القطاعين العام والخاص لمواجهة زيادة الطلبات.

كما طالبت بأن تركز آليات العمل على سرعة منح مساكن ذوي الدخول المنخفضة، وحصول المواطن على سكن في فترة لا تتجاوز الخمس سنوات.

وأشار تقرير اللجنة إلى أن المواطن لم يعد بمقدوره شراء الأرض وبناء منزله، نظرا لارتفاع أسعار الأراضي، كما أن المباني التي تنشأ حديثا تخصص للشقق المفروشة أو للحج والعمرة وخاصة في منطقة مكة المكرمة و كذلك المدينة المنورة، وهذا يؤدي إلى قلة المعروض من السكن ومن ثم وجود أزمة سكن.

وفي تقرير صدر عن الصندوق أمس تجاوز عدد الطلبات العام الماضي 60 ألف طلب، إضافة إلى الطلبات المتراكمة والتي مازالت تحت الانتظار التي وصل عددها إلى أكثر من 542 ألف طلب، بينما ما يستطيع الصندوق أن يموله من قروض في الوقت الحاضر بحدود 30 ألف طلب في العام.

[line]-[/line]

تقرير آخر من الكويت
تقرير: تراجع نشاط صفقات العقار في الكويت خلال فبراير الماضي

أظهر التقرير الشهري لبنك الكويت الوطني عن نشاط سوق العقارات في البلاد تراجعا في عدد الصفقات خلال شهر فبراير بنسبة1% عن الشهر الذي سبق الى 383 صفقة.



وافاد التقرير أن مبيعات العقار عادت إلى مستوياتها المتدنية التي سادت عام 2009. بفعل عامل الزمن حيث أن شهر فبراير يمتاز بقصره، إلى جانب وقوع بعض العطل الرسمية فيه.

وتراجعت قيمة الصفقات خلال شهر فبراير بواقع 15% عن الشهر الأسبق لتبلغ 99 مليون دينار. كما أظهرت المبيعات تراجعاً على أساس سنوي لأول مرة منذ سبتمبر من 2009.

وقال التقرير أن السبب الرئيسي وراء انخفاض المبيعات بشكل عام يعود إلى التراجع الحاد في مبيعات العقار السكني، للشهر الثاني على التوالي، حيث تراجعت صفقات العقار السكني بواقع 11% عن مستواها لشهر يناير لتصل إلى 255 صفقة. وعند هذا المستوى، فإن نشاط السوق قد عاد تقريباً إلى مستوياته التي سادت النصف الأول من عام 2009 قبل بداية ظهور بوادر الانتعاش.

وخلافا لنشاط القطاع السكني فقد انتعشت مبيعات القطاع الاستثماري قليلا وسجلت ارتفاعاً بواقع 20% عن الشهر الأسبق لتبلغ 124 صفقة، ومسجلة بذلك نموا على أساس سنوي نسبته 45% في مقابل تراجعها بنحو 6% في الشهر الاسبق.

أما القطاع التجاري فقد تم تداول اربعة عقارات خلال شهر فبراير، مقابل عدم تسجيل أي صفقة خلال شهر يناير، فيما بلغ معدل التداول الشهري 6 صفقات خلال عام 2009.

وتراجع عدد القروض من بنك التسليف والادخار،خلال شهر فبراير إلى 274 قرضاً، منخفضا بواقع 15% عن الشهر الأسبق.

[line]-[/line]

إذن دعونا نرى تقريرا حول سلبيات نقص المعايير وضعف الأداء الإحصائي

[line]-[/line]

تقرير عقاري: أسواق المنطقة ينقصها معايير مهنية للتقييم

قال تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال ان السوق العقاري في منطقة الشرق الأوسط لا زال يعاني من فوضى التقييم، معتبراً أن وجود معايير مهنية محددة للتقييم العقاري هو شرط مسبق لعودة الثقة في السوق العقاري والتي هي طريق العودة الى الانتعاش بأسواق العقاري في المنطقة.

وأشار التقرير الذي حصل موقع الأسواق نت على نسخة منه إلى أن أسعار العقارات هبطت في امارة دبي بنسبة 50% عما وصلت له في ذروة انتعاش 2008، كما هبطت الأسعار في الأسواق الأخرى بنسبة تتراوح بين 20% و50%.

وأضاف التقرير أن التقييمات العقارية يجب أن لا تكون مجرد أرقام بسيطة مجردة، وانما هي مفاتيح وأدوات من شأنها تمكين المستثمرين من فهم القطاع وادراك المخاطر التي يمكن أن تواجه المستثمرين.

ورأت الشركة المتخصصة بدراسات السوق العقاري في عدة مناطق بالعالم ان وجود معايير مهنية واضحة للتقييم العقاري يلعب دوراً مهماً في ادارة المخاطر بالنسبة للمستثمرين، وكذلك يكون التقييم أداة مهمة في صناعة القرار الاستثماري، كما أن هذا التقييم المهني يجعل الرأي المنبثق عنه موضوعياً وعادلاً وغير منحاز، كما أن التقييمات العادلة للعقار تساعد على اجراء المقارنات الصحيحة، وتساهم في اعادة بناء الثقة في السوق.

[line]-[/line]
أخواني وأخواتي

الغريب في الموضوع
تكلفة الأرض عندنا في دول الخليج
أصبحت أكثر من تكلفة ما نبنيه عليها
> أصبحت أكثر من تكلفة البيت والزواج والسيارة معاً < رابط

البنك العقاري يأخذ أكثر من 10 سنوات للحصول عليه
ونظام الرهن العقاري لم يتم الإنتها من تشريعه
والبنوك أحجمت تماماً عن هذا النوع من لتمويل

علماً بأن البنوك هي الرابح الأكبر على مستوى العالم

إليكم هذا التقرير عن سلبية البنوك
[line]-[/line]
بدلا من التمويل العقاري

إرتفاع القروض الاستهلاكية وبطاقات الائتمان
من بنوك السعودية إلى 50 مليار دولار في 2009

كشفت بيانات رسمية أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي، ارتفاع حجم القروض الاستهلاكية، وبطاقات الائتمان التي تقدمها البنوك السعودية بنهاية العام 2009، لتصل الى 188.5 مليار ريال، مقارنة مع 183.4 مليار ريال في 2008، بنسبة ارتفاع 2.8 %.

ويعد هذا أول ارتفاع سنوي في مستوى القروض الاستهلاكية منذ اصدار مؤسسة النقد في العام 2006، ضوابط للتمويل الاستهلاكي التي التزمت فيها البنوك.

وركزت على اشتراط عدم تجاوز المدفوعات الشهرية الاجمالية للمقترض مقابل اجمالي قروضه، بما في ذلك ديون بطاقات الائتمان ثلث صافي راتبه الشهري، عدم تجاوز فترة استحقاق القروض الاستهلاكية لخمس سنوات باستثناء القروض العقارية.

وفي العام 2006 وصلت القروض الاستهلاكية وقروض بطاقات الائتمان الى 187.9 مليار ريال، وتراجعت في العام 2007 الى 187.6 مليار ريال، ثم انخفضت في 2008 الى 183.4 مليار ريال.

قروض بطاقات الائتمان انخفضت في 2009 بنحو 830 مليون ريال بنسبة 9 %، لتصل الى 8.6 مليار ريال، قد يكون سبب ذلك تركيز بعض المقترضين على توجيه ديونهم نحو مجالات العقار وشراء السيارات التي ارتفعت بمستويات متباينة، حيث ارتفع الاقراض العقاري بنسبة 20 % الى 17.8 مليار ريال، وقروض شراء السيارات بنسبة 2.3 % وصولا الى 38.1 مليار ريال، اضافة الى قروض غير مصنفة وضعت تحت مسمى مجالات أخرى وارتفعت بنسبة 1.7 %، وصولا الى 123.9 مليار ريال.

[line]-[/line]

هذه هي الصورة التي ترتجيها البنوك
توجيه الديون نحو مجالات العقار من خلال شراء السيارات

[line]-[/line]

ومع هذا ،، نجد الصورة على العكس



أترك لكم أهم أحلام البعض - بعنوان

دعوة إلى تنظيم المهنة رسميا .. عقاريون:
المكاتب العشوائية تعيق تطور السوق العقارية.. ومطالب بتشديد الرقابة عليها

للإطلاع - ودمتم سالمين

[سلمان السلمي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

لعل كل منطقة لها وضع خاص من ناحية طفرة العقار
فدعني اتحدث عن مكة من منظوري حسب خبرتي
تشهد مكة توسعات ميدانية لصالح المنطقة المركزية والمشاريع
الأخرى ممايعني زيادت المساحات المقرر ازالتها
وضخ كمية كبيرة من مبالغ التعويضات لأصحاب العقارات المزالة....
هذا يعني نزوح قاطنيها الى احياء ومخططات اخرى
وهذا اكبر مشجع لمستثمرين الأراضي في احتكار اكبر عدد من
القطع السكنية ...
الشئ الذي يجهله محللين الطفرة العقارية هو ان مدينة مكة
لم تشهد منذ فترة افتتاح مخططات سكنية جديده
فهذا يعني نفاذ العرض وزيادة الطلب ..
دعوني اذكر لكم مخطط سكني عرض للبيع وهو آخر مخطط افتتح
مزاده وتهافت اليه المواطنون للشراء لتميزه بالخدمات
المثير للدهشة ان مانسبته 40% من قطع المخطط ذهبت لتاجر واحد
الله يرزقه ولانحسد خلقه
لكن الايكفي هذا التاجر بلك للسكن !!!
....
غريبة هذه الهجمة على المكاتب العقارية وانها السبب في ارتفاع السوق العقارية
او تفاوت الاسعار وساعات يقولون انها تأوي متخلفين
وبكرة بيقولوا انهم السبب في خسارة الأسم !!!!!
المكاتب العقارية ماهي الا وسيط .. بغية الحصول
على بضعة اولوف تعد على الاصابع لربما طال انتظارها لسداد
اايجار او فاتورة الثرثرة بين التاجر والمشتري
...