تسليم وحدات سكنية للأسر الأشد حاجة ضمن مبادرة دوري جود

[محمد بن سعد]

هيئة السوق المالية

تعلن

عن موافقتها لشركة الرياض المالية

على طرح

صندوق الرياض العقاري- برج رافال

[شرااارة الخبوب]

الصندوق العقاري 500 ألف في 4 دفعات

[align=justify]أجرى صندوق التنمية العقاري تعديلات على صرف الدفعات للمستفيدين من القروض، حيث أصبحت الدفعة الأولى 50 ألف ريال والدفعة الثانية 200 ألف ريال والدفعة الثالثة 175 ألف ريال، والدفعة الرابعة 75 ألف ريال.

وقال مسؤول في الصندوق أن فروع صندوق التنمية العقارية في مختلف المناطق بدأت في تطبيق التعليمات الجديدة على كافة المقترضين الجدد الذين استفادوا من مبلغ القرض الجديد 500 ألف ريال.

[imgr]http://www.k1b1.com/newsm/15450.jpg[/imgr]وتعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا اتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات.

أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة.

ويتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي : الدفعة الأولى بواقع (10%) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع (40%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع العقد.
الدفعة الثالثة بواقع (35%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة أشهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الرابعة بواقع (15%) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة أشهر من تاريخ توقيع العقد. من جهة أخرى استمر تزايد تحويل القروض إلى القرى والهجر وأطراف المدن نظرا لانخفاض أسعار الأراضي في هذه المواقع بشكل كبير .

فيما فضل البعض تأجيل استلام القرض لحين بدء الإعلان عن كيفية الحصول على ألـ 500 ألف وحدة التي سيتم إنشاءها من قبل وزارة الإسكان كون أسعارها ستكون مناسبة للجميع. من جهة أخرى استمر الركود في كافة المخططات المعروضة للبيع في مختلف المناطق نتيجة عزوف المواطنين عن الشراء في الوقت الحالي خصوصا مع التوقعات بانخفاضات كبيرة في أسعار العقار نتيجة الدعم الأخير من قبل الحكومة لحل أزمة السكن.

فيما زاد العرض من الطلب من شقق التمليك أكثر من الطلب خصوصا أن الإسكان الميسر الحكومي الذي بدأ في مكة بـ 5000 وحدة أسعاره مناسبة وتتراوح ما بين 170 إلى 270 إلف ريال وسيتم البدء في جدة أيضا بـ 30 ألف وحدة مما سيعطي المزيد من الخيارات أمام الناس للشراء بالأسعار المناسبة.

ومن المتوقع دخول شركات كبرى بهدف إنشاء المزيد من وحدات التمليك من شقق وفلل دبلكس بأسعار مخفضة للاستفادة من تحول المواطنين إلى السكن الجاهز بأسعار مخفضة. إلى ذلك تقوم البنوك التجارية حاليا بحملات واسعة من أجل التشجيع على شراء العقار من قبل البنوك وبفوائد مخفضة من أجل الاستفادة من رغبة الكثير من الناس في تحويل قرض صندوق التنمية العقاري إلى سكن جاهز أو الشراء مباشرة من قبل البنوك دون الحاجة لصندوق التنمية العقاري.[/align]

مبروك ،، و ياليتهم يعجلون

[علوان]

[web]http://www.alriyadh.com/net/article/640787[/web]


إعفاء 5184 مواطناً متوفيا


.

[محمد بن سعد]

دعوات لمنح استثناءات للأرامل والمطلقات والأيتام
خبراء: حل مشكلة الإسكان بالسعودية لا يقتصر على صندوق التنمية العقارية



60% من السعوديين لا يملكون منزلاً


العربية نت - دبي - حازم علي

[align=justify]ذلل صندوق التنمية العقاري في السعودية الكثير من العقبات أمام المواطنين بفتحه باب التقديم الإلكتروني لطلبات القروض، لكن يشكك الكثير من المحللين في حل مشكلة قوائم الانتظار.

وتشير التقديرات إلى أن عدد المتقدمين عبر موقع الصندوق تجاوز 1.9 مليون طلب، ومن المتوقع أن يفوق عدد الطلبات للصندوق 5 ملايين طلب، أي أن عدد الذين لا يملكون منزلا يبلغ حوالي 60% من السعوديين، الأمر الذي يتطلب وضع آليات جديدة للإقراض.

[imgl]http://images.alarabiya.net/dd/da/436x328_20218_155168.jpg[/imgl][read]إشراك القطاع الخاص[/read]
ويقول المحلل العقاري خالد الربيش لـ"العربية.نت" إن آلية الإقراض الحالية لا تلبي الحاجة الفعلية للمساكن في المملكة.

ويضيف أن "الصندوق يعتمد على الدعم الحكومي، لكن يجب تطويره بالشراكة مع القطاع الخاص". ويلفت إلى أن ميزانية الصندوق الحالية تقدّر بـ40 مليار ريال يضاف لها ما يحصل عليه الصندوق من سدادات لقروض سابقة، مشيرا إلى أن هذا المبلغ يمكن الاستفادة منه وفقا للآلية التالية: حصر الإقراض بالبنوك ومؤسسات التمويل على أن تقوم الحكومة بتسديد تكاليف الإقراض، سواء كانت فوائد أو نسب مرابحة، ويبقى العبء نفسه على المستفيد بحيث يسدد فقط الأقساط الشهرية.

ويرى الربيش أن هذه الآلية المقترحة ستخلق حراكا لدى شركات العقارية والبنوك وستوسع شريحة المستفيدين من القروض بحوالي مئة ضعف.

ويقدر عدد القروض التي منحها صندوق التنمية العقاري منذ تأسيسه بحوالي 700 ألف قرض، والآلية الحالية لن تحل مشكلة قوائم الانتظار.

[read]مؤسسات المجتمع المدني[/read]
ويضيف أنه لا الحكومة أو القطاع الخاص يستطيع حل مشكلة الإسكان منفردا، ولا بد من طرح حلول جديدة منها قيام صندوق التنمية العقاري بطرح صندوق استثمار عقاري للاكتتاب العام، يكون هدفه تطوير مشاريع أو شراء أراض أو أبنية تساهم في توفير سكن للمواطنين، خصوصا فئة المحتاجين منهم التي يندرج تحتها الأرامل والمطلقات.

ويضع الصندوق شروط خاصة لحصول المرأة على قرض هي: أنه لم يسبق لها الزواج وأن لا يقل عمرها عن 40 سنة، أما المطلقة فلا بد أن تمضي سنتان على طلاقها على الأقل، ويمكن للأرملة التي لم تتزوج التقدم بطلب للحصول على قرض.

أما الشروط بالنسبة للأيتام فهي: ألا يكون أحد الوالدين قد سبق له الاستفادة من قروض الصندوق، ويتم التقديم من خلال إدخال بيانات هوية الأب، ألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة. واليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم زواج.

ويرى البعض أن هناك بعض الإجحاف بحق هذه الشريحة، رغم أن الصندوق ليس مسؤولا عن هذه المسألة كونه جهة تنفيذية.

ويدعو الربيش إلى وضع استثناءات لهؤلاء الأشخاص وإعطائهم الأولوية في الحصول على قرض عقاري، لكن الأجدى أن تتولى مؤسسات المجتمع المدني رعاية المطلقات والأرامل والأيتام وتأمين مساكن لهم، وذلك لتجنيبهم تأخر حصولهم على قرض نظرا لوجود قوائم انتظار لحوالي 600 ألف سعودي على الأقل.

[read]تفعيل أداء الصندوق[/read]
بدوره، يقول الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث لـ"العربية.نت"، إن فتح المجال أمام الأرامل والمطلقات والأيتام للحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية سيسهم في توفير مسكن لائق بهم في وقت مبكر، مشددا على منح دور أكبر للجمعيات الإنسانية في توفير متطلبات هذه الشريحة من السعوديين.

ويعتبر أن تسهيل تقديم الطلبات يجب أن يترافق مع وضع خطة استراتيجية لحل مشكلة الإسكان، وبالتالي زيادة عدد المستفيدين من القروض، خصوصاً أن سقف القرض ارتفع إلى 500 ألف ريال.

ويلفت المغلوث إلى أن 60% من السعوديين هم من فئة الشباب الذين سيخلقون طلبا كبيرا على المساكن، لذلك يجب تفعيل أداء الصندوق وتغيير آليات الإقراض التي مرّ عليها 35 عاما، ووضع آليات تسرّع بوصول الأموال إلى أكبر عدد من المستفيدين.[/align]

[ابو نبيل]

صفحة الطلب الإلكتروني تحجب
بوابة "الصندوق العقاري" منذ 52 يوماً

[align=justify]صفحة طلبات القروض العقارية الجديدة، تواصل حجبها للبوابة الإلكترونية لصندوق التنمية العقارية منذ نحو 52 يوماً؛ ما أدى بدوره إلى حرمان المواطنين من خدمات البوابة الإلكترونية، حيث إن صفحة التقديم الإلكتروني وضعت على موقع البوابة الإلكترونية للصندوق منذ انطلاق خدمة مُيسّر لتقديم طلب القرض إلكترونياَ من صندوق التنمية العقارية دون شرط تملك الأرض، وذلك في تاريخ 23 رجب الماضي.

وكان صندوق التنمية العقارية قد قرر حجب البوابة الإلكترونية للصندوق قبل ساعات من انطلاق الخدمة في رجب الماضي، وأكد الصندوق وقتها أن الحجب يأتي لحين انطلاق خدمة تقديم طلبات القروض إلكترونياً.

ومن ذلك الحين وحتى تاريخ اليوم لا تزال البوابة الإلكترونية للصندوق العقاري محجوبة وخدماتها الإلكترونية معلقة أمام مستخدمي الإنترنت، واشتكى عدد من المواطنين من استمرار حجب البوابة الإلكترونية أمام متصفحي الإنترنت، وحرمانهم من الخدمات الإلكترونية التي تقدمها البوابة، سواء من حيث الاستعلام عن آخر الأرقام الصادرة أو الإجراءات أو إرسال الشكاوى وغيرها من الخدمات.

وقال فهد علي إن الصندوق بإمكانه إعادة تشغيل البوابة الإلكترونية، ووضع رابط لخدمة ميسر وصفحة التقديم الإلكتروني، حيث إن الضغط على الصفحة تم تجاوزه خلال الأيام الأولى من فتح باب التقديم، واستغرب عبدالله الحربي من استمرار حجب البوابة الإلكترونية للصندوق العقاري طوال هذه المدة، رغم حاجة المواطنين إلى خدماتها، مطالباً الصندوق بالعمل على إعادة تشغيل البوابة.[/align]

[علوان]

اعتمدت الجهات المالية في الدوائر الحكومية ايقاف حسم اقساط صندوق التنمية العقارية من رواتب الموظفين اعتبارا من شهر ذي القعدة 1432هـ، وذلك بعد ان استمر الحسم خلال 6 شهور الماضية.

وابلغت مصادر صحفية اليوم بان ايقاف الحسم تقرر بناء على ما ورد من العقاري وانفاذا للامر الملكي الكريم رقم أ/18 الصادر بتاريخ 20/3/1432هـ، القاضي باعفاء المواطنين المقترضين من صندوق التنمية العقارية للاغراض السكنية الخاصة لمدة عامين. وصدرت التوجيهات باعتماد الحسم من الرواتب لسداد اقساط القروض الممنوحة مسبقا من الصندوق على ان يكون ذلك اعتبارا من راتب شهر جمادى الاولى 1432 لمدة 24 شهرا، واستئناف الحسم لاحقا في البدء بالحسم اعتبارا من رواتب الموظفين لشهر جمادى الاولى 1434هـ. وتجدر الاشارة الى ان التنفيذ للامر الملكي المماثل في الاعفاء لاقساط عامين من قروض بنك التسليف حققت انتهاء فترة المديونية لنسبة تقارب 65 بالمائة من المقترضين رجالا ونساء من العاملين بكافة قطاعات الدولة قبل ان تستأنف الحسميات المعتمدة بعد عامين وفقا لما صدر في هذا الشأن.

وعن مرجع استمرار الحسم لصالح صندوق التنمية العقارية خلال الفترة السابقة بعد صدور الامر، اتضح من مسئولي العقارية الابلاغ بالاعفاء في شهر ربيع الثاني وتأخر التعميم لجميع الجهات التي استمرت في الحسم في انتظار القرار باعتماد الايقاف والذي ادّى الى عدم العمل بموجبه بالسرعة المطلوبة لدى بعض الجهات بحكم التقيد بأنظمة واجراءات ملزمة استدعت التريث.

وبحسب تقرير في صحيفة اليوم بأن مداولات تفاهمية تتم حاليا بين عدة جهات مسئولة فيما يخص امكانية اعادة مبالغ الاقساط التي تم اقتطاعها بالحسم من الرواتب خلال الشهور الماضية، وترجيح استردادها من الصندوق الذي تم التوريد اليه، ووفقا للموظفين كانت المطالبة بذلك باعتبارها حقوقا مكتسبة وصدر الامر الملكي من خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز ـ حفظه الله ـ باسقاطها من مديونيتهم لصالح صندوق التنمية العقارية، واتخاذ الاجراءات الفورية باعلان ذلك واعتماده، وهو ما حدث في مديونيات بنك التسليف عندما فهمت القرارات بشكل خاطئ مما ادى الى اعادة النظر والعمل بموجب نص الاوامر الملكية وانفاذ ما هدفت اليه.

[محمد بن سعد]

علي آل جبريل - الأقتصاديوة : وقع محمد العبداني مدير عام صندوق التنمية العقاري وخالد الجاسر الرئيس التنفيذي لبنك البلاد، اليوم اتفاقية برنامج "ضامن" والتي تعد أحد برامج بنك البلاد القادمة مع الصندوق. وأوضح العبداني أن برنامج "ضامن" لدى صندوق التنمية العقاري يتيح للمواطن شراء مسكن جاهز، من أي جهة بعد ظهور اسم المواطن في قوائم الإقراض، ليضمن دفع خمسمائة ألف ريال، مقابل رهن المسكن، بعد وقوع الاختيار عليه، شرط أن لا يكون العقار مرهونا لجهة أخرى.

40f3e971ad3098eafa12a901fd5f913a_w424_h200.jpg
جانب من توقيع الاتفاقية

وعن شروط شراء عقار بنظام الضامن قبل الرهن، ذكر العبداني أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب في شراء عقار جاهز بضمان الصندوق له أمام البائع بقيمة القرض لابد من توفر الشروط والمستندات أبرزها: ألا يزيد عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، ألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقاما بقرض من صندوق التنمية العقارية .

العبداني يوقع اتفاقية مع بنك البلاد لتقديم برنامج ضامن

وقال العبداني: "إن المستندات المطلوبة للحصول على ذلك كالتالي: تعبئة نموذج الطلب الخاص بذلك، صورتان من رخصة البناء وصك ملكية للعقار المراد شراؤه والرفع المساحي إذا كانت الوحدة السكنية (شقة)، صورتان من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، كروكي واضح يحدد موقع العقار في حالة كان البائع مقترضا من الصندوق.

وأبان أنه يجب أن يكون المقترض منتظما في السداد وليس عليه أية أقساط متأخرة، ويتم تحديد قيمة القرض حسب المواصفات المعمول بها في الصندوق .

وسيكون صرف الدفعات للبائع الأولي بنسبة 10 في المائة عند إصدار العقد بعد الإفراغ والرهن، الدفعة الثانية 40 في المائة بعد شهر من تاريخ إصدار العقد والثالثة بنسبة 35 في المائة بعد شهرين من تاريخ إصدار العقد، الدفعة الرابعة بنسبة 15 في المائة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إصدار العقد، ويبدأ سداد القرض على المشتري بعد سنة من تاريخ إصدار العقد.

وقال الرئيس التنفيذي لبنك البلاد: "بعد توقيع الاتفاقية بأن هذا البرنامج أحد البرامج والتي تساهم في إيجاد حل جذري لأزمة الإسكان في المملكة، لتسريع عجلة الاقتراض من الصندوق للمستفيدين من قروض الصندوق".

وكشف الجاسر أن هناك برنامج آخر عملاق مع صندوق التنمية العقاري سيعلن عنه البنك في الفترة القادمة، لحل مشكلة بناء المساكن لمستفيدين من قروض الصندوق، مضيفاً بأن البرنامج الجديد سوف يساعد في تدوير الاقتراض من الصندوق.

وفي سؤال عن علاقة البنك بالصندوق وأفاق التعاون بخصوص (برنامج الضامن)، أوضح الرئيس التنفيذي للبنك، أن من خلال العمل المشترك بين البنك والصندوق يمكن لنا تنفيذ منح استحقاق المواطن لقيمة قرض الصندوق (ممن تمت الموافقة على منحهم سابقا أو ممن يتم الموافقة على منحهم مستقبلا) في حال أن المواطن سبق أن تملك عقارا بالتقسيط من خلال البنك قبل البدء بإجراءات تنفيذ استحقاقه لقرض الصندوق، حيث يكون الصندوق ضامن للبنك بدفع قيمة التمويل المستحق للمواطن وفقا لاتفاقية مشتركة بين (المواطن، البنك والصندوق) تضمن حقوق والتزامات جميع الأطراف ، مما يتيح للبنك التنازل عن حقه في رهن العقار السابق بيعة للمواطن بالتقسيط ليقوم المواطن برهن هذا العقار لصالح الصندوق مقابل أن يقوم الصندوق بإيداع دفعات القرض العقاري لصالح البنك وفقا لآلية المقرة.

وأشار الجاسر إلى أن الفوائد المتوقعة لتطبيق التعاون المشترك بين البنك والصندوق، وهي المساهمة الفاعلة في حل أزمة الإسكان الحالية, ورفع قدره الصندوق على إقراض أكبر عدد ممكن من المستفيدين عن طريق تقليص قوائم الانتظار والاستفادة من المبالغ المؤجلة والمجمدة للعديد من العملاء, وتمكين العديد من المواطنين من الاستفادة المباشرة من تمويل البناء المقدم من الصندوق, وزيادة نسبة المواطنين الذين يتملكون سكن خاص.

[د. عبدالله]

ممن تمت الموافقة عليهم سابقا..... والباقين؟ ينتظرون كم سنة او عقد عشان تتم الموافقة عليهم لاحقا!!

[شقردية طيبة]

مرحبا يا دكتور علد الله

السؤال الذي يطرح نفسه : كم من هؤلاء سوف بتم اغفاءهم ؟

أليك هذا الخبر ،،،،

الرياض - فيصل العبدالكريم : كشف مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد العبداني عن عدم مقدرة أكثر من 50 ألف مواطن مراجعة الصندوق لاستلام قروضهم بسبب عدم امتلاكهم أراضي سكنية, مما سبب قلقا للصندوق ودفعه للبحث عن حلول وابتكار برامج تسهيلية للمواطنين للحصول على قروضهم, مبينا أن عدد المتقدمين بطلبات قروض للصندوق الكترونياً تجاوز 1.7 مليون طلب وجميع من انطبقت عليهم شروط الإقراض تم قبول طلباتهم مباشرة وتم إشعارهم بذلك برسائل نصية.



وأوضح العبداني أن القروض الممنوحة العام الماضي تجاوزت 82 ألف قرض بقيمة 41 مليار, واستهلت هذا العام بمنح 11 ألف قرض، متوقعا أن يساهم القرض العاجل بالتعاون مع البنوك في تسريع عجلة حيازة المواطنين لمساكن.

واضاف خلال إبرام الصندوق اتفاقية برنامج "ضامن" مع بنك البلاد لإيجاد حلول عاجلة لأزمة الأسكان اليوم، ان الصندوق كان يرغب ببحث بعض الاستثمارات الا ان الضغوط والبحث عن حل لمشاكل الاسكان دفعته للصرف أولا بأول والاعتماد على السداد لدعم القروض الجديدة, متوقعا ان يحظى بمزيد من الدعم الحكومي لرفع رأسماله الذي يتجاوز 180 مليار ريال.

وأبان العبداني أن نظام "ضامن" يتضمن اتفاقية بين الصندوق والمطور والمشتري يلتزم بموجبه الصندوق بصرف قيمة القرض للمطور العقاري أو البنك خلال ثلاثة أشهر بشرط أن يتم تحويل ملكية العقار للمشتري ورهنه للصندوق، ويمنح البنك أو المطور على ضوئه للمشتري مبلغا اضافيا لقيمة القرض العقاري بفوائد يحددها المطور ولا تشمل تلك الفوائد قيمة القرض الأساسي من الصندوق العقاري.

وعن شروط شراء عقار بنظام ضامن قبل الرهن، أوضح العبداني أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب في شراء عقار جاهز بضمان الصندوق يتطلب عدم زيادة عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، وألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقاما بقرض من صندوق التنمية العقارية.

من لجنة إلى أخرى يا مواطن يا مسكين

[د. عبدالله]

مير ماني بشاري