أسواق الإسكان والعقارات

[محمد بن سعد]

خلال السنوات العشر المقبلة
تنوي أمانة مدينة عروس البحر (جدة) إستراتيجية عمرانية معاصرة هدفها تحويل 10 شوارع رئيسية إلى ناطحات سحاب، الهدف بناء أكثر من 200 ناطحة سحاب تخص شوارعها الرئيسية.


(1) طريق الملك فهد
(2) طريق المدينة المنورة
(3) طريق الأمير ماجد
(4) طريق الملك
(5) طريق الأندلس
(6) طريق الكورنيش الجنوبي
(7) شارع فلسطين
(8) شارع الأمير محمد بن عبد العزيز
(9) شارع صاري
(0) .. ..

متوسط تكلفة تقدير التثمين لهذا العمران 150 مليار ريال، يتراوح سعر الشقة من 600 الف ريال إلى مليون ريال، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء، متوسط سعر بناء المتر الواحد لها بين (6-10) الاف ريال.

استراتيجية تحوّل من الإمتداد الأفقي إلى الرأسي

تلبية لحاجة لبناء الارتفاعات على الشوارع الرئيسية وتماشيا لزيادة الطلب والحاجة عليها حسب التوجه العالمي تضفي الناحيتين الجمالية والنفعية بمراكزها التجارية والفندقية والميادين والمواقف والأندية والصالات الرحبة والمطاعم والترفيه.

تتراوح ارتفاعات هذه المشاريع بين (60-250) دورا تصل مساحتها إلى 6 ملايين متر على سطح الأرض ستقام 30 ناطحة سحاب وبرجا خلال السنوات الثلاث المقبلة ستستغرق معظم المشاريع 36 شهرا.

تم اختيار الطرق والشوارع لتوفر الخدمات ستكون مساحتها 10 كيلو مترات ستخترق أكثر من حي، وبدأت أموال أجنبية وعالمية تدخل للاستثمار في هذا المجال مثل: ماليزيا وسنغافورة وأمريكا وبريطانيا.

وسيتم تخصيص الخدمات البلدية للأبراج
لتسهيل إجراءات المستثمرين والحفاظ على أوقاتهم وتعاملهم
تم تفريغ إدارة خاصة لهذا الغرض
وكل إدارة تبحث مع الزمن لتوفير الخدمات للمشاريع

تعيش مدينة جدة مرحلة انتقالية من (القلق من الناطحات)
من الفترة الراهنة التي تم تحديد ارتفاعاتها إلى 12 دورا

تكلفة إنشاء 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقرابة 150 مليار تقريبا
متوسط كل برج أكثر من 80 دورًا
سعر المتر المربع في المباني المرتفعة 6000 ريال

3 أبراج وناطحة سحاب:


برج المطلق بزنس أفينيو ارتفاع 81 دورا بمساحة مباني 150 ألف متر مربع بدون سعر الأرض بتكلفة تقدر 60 مليون ريال على الكورنيش يستغرق إنشاؤها 24 شهرا

برج التوحيد ارتفاع 30 دورا على الكورنيش أمام ميدان التوحيد بتكلفة 120 مليون ريال. يتم إنشاؤه خلال 18 شهرا بمساحة 30 ألف متر مربع

برج عارفكو ارتفاع 45 دورا بتكلفة 150 مليون ريال مساحة 30 ألف متر مربع على الكورنيش

ابراج كنان تكلفتها بـ 1,600,000 ريال للوحدة http://www.doraksa.com/vb/images/icons/icon6.png
___

السؤال: لماذا الآن يا مهندس سمرقندي وبهذه الأسعار،، هل سيسكنها التجار والسواح
مرتبات أساتذة الجامعات لا تؤهلهم في شراء أراضي في بحرة !!
بينما أنتم يا مهندس سمرقندي
تحضون بسبع وظائف رسمية
أصغرعا عضوية غرفة جدة

فأبناؤنا لن تتخطى مرتباتهم حتى بعد عشرة سنوات 8 آلاف
فمن سيقطن (سيسكن) هذه الوحدات السكنية ؟!
هل سيسكنها ضحايا مجاعات الصومال ؟؟ ،،
أم كما حدث لمشاريع الإسكان في السبعينات ؟؟ ،،
مشاريع ،، فعلا جبارة ،، ولكن لخدمة (الغير) !!
لا يسكنها أحد قبل امريكان حرب الخليج ثم مهجرين الكويت !!
لم يسكنها المواطن إلا بعد أن تناصف عمرها الإفتراضي ؟؟
لم يقطنها السعودي إلا بعد أن قطّن عِرقُها !! وتهاونت أسسها !!
فمن سيسكن مشاريع ناطحاتكم يا أرباب المصالح !! (بيل جيت) ؟؟

جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!

لم تسلم مشاريع جدة (على الإمتداد الأفقي) من الفساد بأنواعة !!
بما قي ذلك مشاريع: المطار والميناء والجامعة والتصريف بأنواعة !! الخ،،

جدة ،، فعلا غير !! ،، مرحباً ألف ،، والتوقيع بألف !! جدة ،، فعلا غير !!

فماذا نأمل عند هذه الإقلاعة العامودية الأسرع فسادا !!

ملاحظة مجانية: من أجل تقليل التكاليف (لوكان لكم مطمع فيها)
يمكن إنشاء مصانع للحديد وللإسمنت وللسراميك والكيبلات
فقط لسد حاجة مشروع عملاق مثل هذا
مشروع حقيقي (لا وهمي على الورق)

مصدر الخبر
http://daoo.org/news.php?action=show&id=640

[محمد بن سعد]

لماذا الكذب!!

يعيش سكان جدة
أزمة سير،، أزمة إسكان،، أزمة المطار!!
أزمة مجاري،، أزمة عمالة،، أزمة ماء



:p3:
وأتفق مع الأستاذ سراج فتحي في معظم مقالته اليوم (http://al-madina.com/node/46008)

حتى من خلال سيئات الأزمة نفسها،، جاءوا يزفون لنا البشرى!!

أي بشرى؟!

حتى من سيئاتهم من أزمة المياه في جده (غير)،،

فبينما يعيش أهالي جدة أزمتهم في الحصول مياه صالح أو غير صالحة!!

جاءوا بهذا الخبر:

http://www.doraksa.com/vb/attachment.php?attachmentid=45&stc=1&d=1219341068

كشف أثرى يعود إلى 500 عام في المنطقة التاريخية بجدة.

أزمة مياه جدة تقود لاكتشاف صهريج تاريخي عمره 500 عام
صحيفة المدينة المنورة - منال الشريف - جدة
http://al-madina.com/node/46089

[محمد بن سعد]

روابي رماح

:p3:

بداية طفرة الرياض العقارية

مشروع سعودي إماراتي مشترك

أحدث مدينة سكنية سعودية فاخرة

سيتم إقامتها قرب العاصمة الرياض (شرقا)

استثمارات 27 مليار ريال سعودي
المساحة 31 مليون متر مربع (ثمانية آلاف فدان)

مجمعات سكنية بمراكز تجارية وطبية ومؤسسات تعليمية
منازل، ومنازل متلاصقة ثنائية الواجهات، وطوابق شقق، وأجنحة
جزء من خطط تعزيز نمو الاقتصاد السعودي وترسيخ أسس الرخاء
سيوفر أكثر من 25 ألف فرصة عمل مباشرة
تشمل مختلف القطاعات الاقتصادية الرئيسية
منافذ تجارية تلبي احتياجات السكان والزوار

ستضم أفخم مساحات مخصصة للمكاتب
ومنشأة الصناعات الخفيفة لتعزيز فرص العمل

تم توقيع عقد اتفاقية إنشاء المدينة بين:
الأمير مشعل بن عبد العزيز آل سعود مالك شركة "الشعلة القابضة"
ومحمد علي العبار، رئيس مجلس إدارة شركة "إعمار"، دبي
من أهم معالم المشروع حديقة النخيل تمتد على مساحة 400 فدان
أكبر من مساحة حديقة "هايد بارك" الشهيرة في قلب العاصمة البريطانية لندن
مشروع "روابي رماح" يُعد من المشاريع التطويرية العملاقة في السعودية

مشاريع إعمار الإماراتية التطويرية تعزيز دورها في نمو الاقتصاد السعودي
بداية من مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، وباب جدة، وبحيرات الخبر،
إضافة إلى إعمار ريزيدنسز بأبراج البيت في مكة المكرمة

تخصيص 60 % من المساحة
للمجمعات السكنية الفاخرة
إضافة إلى مجموعة من أفخم مرافق الضيافة والمرافق الترفيهية
يتضمن عدداً من المراكز الصحية الحديثة
من بينها مستشفى خدمات عصري في مجال الأبحاث الطبية
وجامعة طبية قادرة على استيعاب أكثر من خمسة آلاف طالب
و6000 فرصة عمل وظيفية

[ابو فيــصل]

والله خبر حلو

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك

لك مني أجمل تحية .

[سويد أسمر]

بسم الله الرحمن الرحيم

http://i429.photobucket.com/albums/qq19/sweet-sweed/50234a71.jpg


(سبق) الدمام:
يعكف أعضاء اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية على إعداد مشروع إنشاء قاعدة بيانات للمماطلين في دفع إيجارات المساكن لرفعه قريبا إلى وزارة التجارة. ويهدف المشروع إلى التنسيق مع الفنادق والشقق المفروشة لمنع المدرجين في القائمة من الاستفادة من الخدمات العقارية، كما يتضمن المشروع إلزام كل المكاتب العقارية بعدم التأجير إلا في حالة وجود إخلاء طرف للمستأجر من المؤجر وفق عقد يتم الاتفاق عليه بين العقاريين. ووفقا لصحيفة "عكاظ" اليوم أوضح عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف عبد الله الدامغ أن المشروع يهدف إلى تنظيم السوق العقاري بين الملاك والمستأجرين، مؤكدا أن الوضع الحالي يحرم السوق الاستفادة من الأموال المجمدة لدى المستأجرين المماطلين في سداد الإيجارات الذين تصل نسبتهم إلى 30 في المائة من إجمالي عدد المستأجرين.
من جهته، قدر عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الشرقية طلال الغنيم، حجم المبالغ المتأخرة عن السداد في الإيجارات العقارية بأكثر من 500 مليون ريال، وطالب بالإسراع في تطبيق قاعدة بيانات للمستأجرين للمساكن والشقق والفنادق ومنع المماطلين والمتأخرين عن دفع الإيجارات من الاستفادة من الخدمات العقارية في مختلف المناطق ووضعهم في القائمة السوداء.



--------------------------

التعليق:

هذا النظام يحتاج الى المزيد من الأجراءات من حيث ظمان الدفع عن طريق البنوك التجارية كما هي العملية مع بيع السيارات, حيث يتم أستيفاء الأقساط لحساب المالك من الراتب الشهري للمستأجر, بهذه الطريقة يخف عبء الأجار عن المستأجر ويظمن المالك حقوقه.

ولكن هنالك أمر مهم جداً .

من يحمى المستأجر من الزيادة الغير معقولة في الأيجارات مستقبلاً؟

فمع هذا النظام الجديد يكون المالك قد ظمن حقوقه حتى ولو قام برفع الايجار دون وجه حق على مستاجر بصورة مفاجئه, لذلك أرى أن يتم التقدم بحلول لمشاكل أخرى قبل أن وضع هذا النظام, وعلى سبيل المثال لا الحصر:

أغلبية الشعب يسكن في وحدات سكنية مؤجرة فهل سنرى همة وزارة التجارة بأن تشمر عن ساعديها لتوفير المزيد من الأراضي والوحدات السكنية لغرض التمليك ثم بعد ذلك تقوم برعاية مصالح أبناءها التجار؟

هل سنرى قاعدة بيانات وقائمة سوداء لأصحاب العمائر السكنية ممن لايقومون بصيانة مبانيهم أو أصلاح المصاعد أو توفير مواقف خاصة للسكان أو حارس أو عامل نظافة أو ممن يرقعون الأيجارات بصورة مستمرة سنوياً؟

هل سنرى حد أعلى لمبالغ الأيجارات ونسبة سنوية محددة لزيادة الأيجارات سنوياً على حسب نوع الوحدة السكنية؟

ينبغى قبل أقرارا هذا النظام أن ننظر الى من سيدفع المال من قوت عياله لا من سيأخذه ليقضى به أجازة الصيف في الخارج.

وقفه صادقه مع ازمة الأسكان التى لا مبرر واضح لها ستحل مشكلة المساكن للمواطنين.

هل يوجد نقص في الأراضي الصالحة للتعمير؟
هل يوجد نقص في توفر مواد البناء في الأسواق؟
هل يوجد عجز مالي لتوفير وسائل طويلة الأجل ليتمكن المواطن من تملك وحدة سكنية له وأسرته من بعده حتى في حالة الوفاة؟

الحلول كثيرة وموجودة ولكن لمن يبحث عنها ( بأمانه ).

[محمد بن سعد]

مجلس إدارة البنك السعودي للتسليف والادخار
يجتماع غدا
لإعتماد قروض للمواطنين
تملك الأراضي ،، وتملك المنازل

المشروع المقترح

البنك يوفر الأرض
والجمعية تنفذ بناء المساكن
وتسلمها للبنك الذي يتولى إدارتها

مدير البنك عبدالرحمن السحيباني
أوضح أن المشروع انتهت دراسته
يحتاج لموافقة مجلس الإدارة
يهدف إلى مساعدة شريحة كبيرة من المواطنين
ممن لا تتوفر لديهم السيولة المالية الكافية لبناء منزل
يمكن تحويل المبالغ التي
يدفعونها سنويا لإيجارات مساكنهم
إلى تملك منازل يتم سدادها بأقساط ميسرة

نتائج إحصائيات
الحاجة لبناء 800 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل
أكثر من 6500 أسرة تعيش في منازل لاتتجاوز 80 مترا مربعا
منطقتي مكة المكرمة وجازان أكثر المناطق المساكن الشعبية
بين 2.7 مليون مسكن سعودي يوجد 841 ألفا بيوت شعبي من :
خيام ،، عشش ،، وغيرها
-
بنك التسليف والادخار
تأسس عام 1393 هـ
رأسماله 6 مليارات ريال
خادم الحرمين الشريفين
أمر بإيداع 10 مليارات لدعم برامج البنك
وصل عدد المستفيدين من البنك 1429 هـ
784 ألف مستفيد بقيمة مالية تجاوزت 10 مليارات ريال
:s1:

[محمد بن سعد]

حصر أراضي المنح

رفع آلية تنفيذها للمجلس الاقتصادي

وزارة الشؤون البلدية والقروية
كشفت عن بدء حصرها
منح الأراضي في مختلف المناطق
استعدادا لتوزيعها خلال الفترة المقبلة

وزارة الشؤون البلدية والقروية
تعمل لإعداد دراسات
للإسراع في توزيع أراضي المنح على المواطنين

الوزارة انتهت من دراسة آلية منح أراضي المواطنين
سيتم رفع هذه الدراسة إلى المجلس الاقتصادي الأعلى

كانت قرارات قد صدرت لمجلس الوزراء وجهات أخرى
لتسريع تخصيص المنح
وزيادة عدد وتحديد المستفيدين من هذه المنح

منها ما قرره مجلس الوزراء في 7/ 3 /1425 هـ
بشأن إعطاء الأولوية في المنح :
للأيتام
ذوي الاحتياجات الخاصة
المطلقات
الأرامل
وغير المتزوجات

(ممن تجاوزن 25 عاما)

هذا ما أكده صاحب السمو الملكي
الأمير د. منصور بن متعب بن عبدالعزيز
نائب وزير الشؤون البلدية والقروية

:36_15_13[1]::36_15_13[1]::36_15_13[1]:

[محمد بن سعد]

اتفاقية لتطوير مشاريع عقارية في السعودية

بين

أملاك - دار - إعمار

http://www.alaswaq.net/files/image/large_43141_33296.jpg

شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري
أبرمت اتفاقية استثمار مشترك مع
شركة دار وإعمار للاستثمار والتطوير العقاري
تقضي بتطوير سلسلة من المشاريع العقارية
المشتركة الموجهة لذوي الدخل المتوسط من المجتمع
وبقيمة استثمارية إجمالية تقدر بنحو 70 مليون ريال

أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري
هي مشروع مشترك بين
شركة أملاك ومجموعة من المستثمرين السعوديين
منهم دلة البركة وشركة عسير والسعودي للاستثمار
برأسمال مليار ريال

وتتضمن الاتفاقية تطوير مجمع فلل سرايا التلال السكني والمؤلف من 28 فيلا في حي تلال الدوحة الراقي في مدينة الخبر. ويتوقع أن يتم الانتهاء من تطوير المشروع خلال مدة تصل إلى 16 شهرا لتوفير وحدات سكنية عصرية ضمن بيئة متكاملة المواصفات والخدمات ووفق أسعار تنافسية وخيارات تمويلية ميسرة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية تتيحها شركة أملاك العالمية أمام الأفراد الراغبين بتملك تلك الوحدات.

وأوضح العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية عبدالله بن إبراهيم الهويش أنه من المزمع أن يتم طرح الوحدة السكنية ضمن مشروع فلل "تلال الواحة" وفق أسعار ومزايا تسويقية منافسة تبدأ من 1.4 مليون ريال للفيلا الواحدة.

وكانت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري أبرمت في وقت سابق اتفاقية استثمار مماثلة مع شركة تمليك المحدودة لتطوير مشروع "صفوة النور" السكني في شمال مدينة جدّة، على مساحة تزيد عن 10 آلاف متر مربع وبتكلفة إجمالية تبلغ 50 مليون ريال بالمناصفة بين الطرفين، ومن المتوقع الانتهاء منه خلال سنة ونصف.

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

أخواني وأخواتي أعضاء وزوار درة المجالس
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وصل سعر المتر في بعض الأحياء المتوسطة إلى ما فوق 1.000 ريال بكثير

بدأت حركة الشراء في الأسواق العقارية تتراجع منذ أسابيع
بداية من الأراض الصغيرة وتمسك الأفراد بأسعارهم
تبع هذه الحركة شيء من الإحجام أو القدوم على شراء الأراضي

ورغم أن العرض أكثر من الطلب بين هذه الفئة
إلا أن تزايد المعروض من منازل بدأ يتزايد
ومعه بدأت أسعار المنازل تتوقف أو تنزل نسبيا
ربما الأسباب تؤشر إلى نقص في تقييم هذه الأسواق
وربما ارتفاع أسعار أدوات البناء أدت إلى هذا الوهن
وربما ملاك الأراضي هم منيتحكم بهذه الدفة من الأسعار
وربما فقدان الثقة في السوق العقاري والعودة إلى الأسهم

كون التقييمات تلعب دوراً في اعادة الثقة ومن ثم الانتعاش

باستثناء مبيعات القطاع الاستثماري

دعونا نبدأ بهذا التقرير من السعودية
-

تقرير: مجلس الشورى السعودي

قال إن الصندوق لم يقدم مبررات عدم سداد 36 مليار ريال
40 % من قروض صندوق التنمية العقارية متعثرة


أظهر تقرير أعدته لجنة الشؤون المالية في مجلس الشورى السعودي أن نحو 40% من قروض صندوق التنمية العقارية لم يتم تحصيلها، منوهاً بما يعانيه الصندوق من ضعف في إدارة التحصيل، حسبما نشرت صحيفة الوطن السعودية اليوم.

http://www.alaswaq.net/files/image/large_85225_33281.jpg

وبين التقرير أن الصندوق لم يقدم مبررات عن أسباب عدم سداد بعض المواطنين المبالغ المستحقة عليهم، والتي بلغت نحو 36 مليار ريال بنهاية عام 1429، وهو ما ترتب عليه حرمان مواطنين آخرين من الحصول على القرض في الوقت المناسب وتسبب في طول فترة انتظار القرض.

وطالبت اللجنة في تقريرها بقيام الصندوق بمعالجة مشكلة الإسكان، ووضع آليات عمل شاملة تضمن تفعيل الصلاحيات المتاحة له ورفع كفاءة العمل وتطوير الدارة، واستثمار جميع الإمكانيات الممنوحة له، وإعادة هيكلة أعماله واستحداث آلية تمويل جديدة تضن حصول المواطن على السكن في الوقت المناسب، وابتكار طرق جديدة للتمويل، وبناء شراكة بين القطاعين العام والخاص لمواجهة زيادة الطلبات.

كما طالبت بأن تركز آليات العمل على سرعة منح مساكن ذوي الدخول المنخفضة، وحصول المواطن على سكن في فترة لا تتجاوز الخمس سنوات.

وأشار تقرير اللجنة إلى أن المواطن لم يعد بمقدوره شراء الأرض وبناء منزله، نظرا لارتفاع أسعار الأراضي، كما أن المباني التي تنشأ حديثا تخصص للشقق المفروشة أو للحج والعمرة وخاصة في منطقة مكة المكرمة و كذلك المدينة المنورة، وهذا يؤدي إلى قلة المعروض من السكن ومن ثم وجود أزمة سكن.

وفي تقرير صدر عن الصندوق أمس تجاوز عدد الطلبات العام الماضي 60 ألف طلب، إضافة إلى الطلبات المتراكمة والتي مازالت تحت الانتظار التي وصل عددها إلى أكثر من 542 ألف طلب، بينما ما يستطيع الصندوق أن يموله من قروض في الوقت الحاضر بحدود 30 ألف طلب في العام.
-

تقرير آخر من الكويت
تقرير (http://www.alaswaq.net/articles/2010/03/30/33358.html): تراجع نشاط صفقات العقار في الكويت خلال فبراير الماضي

أظهر التقرير الشهري لبنك الكويت الوطني عن نشاط سوق العقارات في البلاد تراجعا في عدد الصفقات خلال شهر فبراير بنسبة1% عن الشهر الذي سبق الى 383 صفقة.

http://www.alaswaq.net/files/image/large_55705_33358.jpg

وافاد التقرير أن مبيعات العقار عادت إلى مستوياتها المتدنية التي سادت عام 2009. بفعل عامل الزمن حيث أن شهر فبراير يمتاز بقصره، إلى جانب وقوع بعض العطل الرسمية فيه.

وتراجعت قيمة الصفقات خلال شهر فبراير بواقع 15% عن الشهر الأسبق لتبلغ 99 مليون دينار. كما أظهرت المبيعات تراجعاً على أساس سنوي لأول مرة منذ سبتمبر من 2009.

وقال التقرير أن السبب الرئيسي وراء انخفاض المبيعات بشكل عام يعود إلى التراجع الحاد في مبيعات العقار السكني، للشهر الثاني على التوالي، حيث تراجعت صفقات العقار السكني بواقع 11% عن مستواها لشهر يناير لتصل إلى 255 صفقة. وعند هذا المستوى، فإن نشاط السوق قد عاد تقريباً إلى مستوياته التي سادت النصف الأول من عام 2009 قبل بداية ظهور بوادر الانتعاش.

وخلافا لنشاط القطاع السكني فقد انتعشت مبيعات القطاع الاستثماري قليلا وسجلت ارتفاعاً بواقع 20% عن الشهر الأسبق لتبلغ 124 صفقة، ومسجلة بذلك نموا على أساس سنوي نسبته 45% في مقابل تراجعها بنحو 6% في الشهر الاسبق.

أما القطاع التجاري فقد تم تداول اربعة عقارات خلال شهر فبراير، مقابل عدم تسجيل أي صفقة خلال شهر يناير، فيما بلغ معدل التداول الشهري 6 صفقات خلال عام 2009.

وتراجع عدد القروض من بنك التسليف والادخار،خلال شهر فبراير إلى 274 قرضاً، منخفضا بواقع 15% عن الشهر الأسبق.-


إذن دعونا نرى تقريرا حول سلبيات نقص المعايير وضعف الأداء الإحصائي-

تقرير عقاري: أسواق المنطقة ينقصها معايير مهنية للتقييم

قال تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال ان السوق العقاري في منطقة الشرق الأوسط لا زال يعاني من فوضى التقييم، معتبراً أن وجود معايير مهنية محددة للتقييم العقاري هو شرط مسبق لعودة الثقة في السوق العقاري والتي هي طريق العودة الى الانتعاش بأسواق العقاري في المنطقة.


وأشار التقرير الذي حصل موقع الأسواق نت (http://www.alaswaq.net/articles/2010/03/28/33291.html)على نسخة منه إلى أن أسعار العقارات هبطت في امارة دبي بنسبة 50% عما وصلت له في ذروة انتعاش 2008، كما هبطت الأسعار في الأسواق الأخرى بنسبة تتراوح بين 20% و50%.


http://www.alaswaq.net/files/image/large_90896_33291.jpg

وأضاف التقرير أن التقييمات العقارية يجب أن لا تكون مجرد أرقام بسيطة مجردة، وانما هي مفاتيح وأدوات من شأنها تمكين المستثمرين من فهم القطاع وادراك المخاطر التي يمكن أن تواجه المستثمرين.

ورأت الشركة المتخصصة بدراسات السوق العقاري في عدة مناطق بالعالم ان وجود معايير مهنية واضحة للتقييم العقاري يلعب دوراً مهماً في ادارة المخاطر بالنسبة للمستثمرين، وكذلك يكون التقييم أداة مهمة في صناعة القرار الاستثماري، كما أن هذا التقييم المهني يجعل الرأي المنبثق عنه موضوعياً وعادلاً وغير منحاز، كما أن التقييمات العادلة للعقار تساعد على اجراء المقارنات الصحيحة، وتساهم في اعادة بناء الثقة في السوق.
-
أخواني وأخواتي

الغريب في الموضوع
تكلفة الأرض عندنا في دول الخليج
أصبحت أكثر من تكلفة ما نبنيه عليها
> أصبحت أكثر من تكلفة البيت والزواج والسيارة معاً (http://www.aleqt.com/2010/03/20/article_366275.html) < رابط

البنك العقاري يأخذ أكثر من 10 سنوات للحصول عليه
ونظام الرهن العقاري لم يتم الإنتها من تشريعه
والبنوك أحجمت تماماً عن هذا النوع من لتمويل

علماً بأن البنوك هي الرابح الأكبر على مستوى العالم

إليكم هذا التقرير عن سلبية البنوك
-
بدلا من التمويل العقاري

إرتفاع القروض الاستهلاكية وبطاقات الائتمان
من بنوك السعودية إلى 50 مليار دولار في 2009


كشفت بيانات رسمية أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي (http://www.alaswaq.net/articles/2010/03/27/33253.html)، ارتفاع حجم القروض الاستهلاكية، وبطاقات الائتمان التي تقدمها البنوك السعودية بنهاية العام 2009، لتصل الى 188.5 مليار ريال، مقارنة مع 183.4 مليار ريال في 2008، بنسبة ارتفاع 2.8 %.

ويعد هذا أول ارتفاع سنوي في مستوى القروض الاستهلاكية منذ اصدار مؤسسة النقد في العام 2006، ضوابط للتمويل الاستهلاكي التي التزمت فيها البنوك.

وركزت على اشتراط عدم تجاوز المدفوعات الشهرية الاجمالية للمقترض مقابل اجمالي قروضه، بما في ذلك ديون بطاقات الائتمان ثلث صافي راتبه الشهري، عدم تجاوز فترة استحقاق القروض الاستهلاكية لخمس سنوات باستثناء القروض العقارية.

وفي العام 2006 وصلت القروض الاستهلاكية وقروض بطاقات الائتمان الى 187.9 مليار ريال، وتراجعت في العام 2007 الى 187.6 مليار ريال، ثم انخفضت في 2008 الى 183.4 مليار ريال.

قروض بطاقات الائتمان انخفضت في 2009 بنحو 830 مليون ريال بنسبة 9 %، لتصل الى 8.6 مليار ريال، قد يكون سبب ذلك تركيز بعض المقترضين على توجيه ديونهم نحو مجالات العقار وشراء السيارات التي ارتفعت بمستويات متباينة، حيث ارتفع الاقراض العقاري بنسبة 20 % الى 17.8 مليار ريال، وقروض شراء السيارات بنسبة 2.3 % وصولا الى 38.1 مليار ريال، اضافة الى قروض غير مصنفة وضعت تحت مسمى مجالات أخرى وارتفعت بنسبة 1.7 %، وصولا الى 123.9 مليار ريال.
-

هذه هي الصورة التي ترتجيها البنوك
توجيه الديون نحو مجالات العقار من خلال شراء السيارات
-

ومع هذا ،، نجد الصورة على العكس

:s23::36_15_24[1]::sm277::sm238:

أترك لكم أهم أحلام البعض - بعنوان

دعوة إلى تنظيم المهنة رسميا .. عقاريون:
المكاتب العشوائية تعيق تطور السوق العقارية.. ومطالب بتشديد الرقابة عليها (http://www.aleqt.com/2010/03/31/article_371908.html)

للإطلاع - ودمتم سالمين

[سلمان السلمي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

لعل كل منطقة لها وضع خاص من ناحية طفرة العقار
فدعني اتحدث عن مكة من منظوري حسب خبرتي
تشهد مكة توسعات ميدانية لصالح المنطقة المركزية والمشاريع
الأخرى ممايعني زيادت المساحات المقرر ازالتها
وضخ كمية كبيرة من مبالغ التعويضات لأصحاب العقارات المزالة....
هذا يعني نزوح قاطنيها الى احياء ومخططات اخرى
وهذا اكبر مشجع لمستثمرين الأراضي في احتكار اكبر عدد من
القطع السكنية ...
الشئ الذي يجهله محللين الطفرة العقارية هو ان مدينة مكة
لم تشهد منذ فترة افتتاح مخططات سكنية جديده
فهذا يعني نفاذ العرض وزيادة الطلب ..
دعوني اذكر لكم مخطط سكني عرض للبيع وهو آخر مخطط افتتح
مزاده وتهافت اليه المواطنون للشراء لتميزه بالخدمات
المثير للدهشة ان مانسبته 40% من قطع المخطط ذهبت لتاجر واحد
الله يرزقه ولانحسد خلقه
لكن الايكفي هذا التاجر بلك للسكن !!!
....
غريبة هذه الهجمة على المكاتب العقارية وانها السبب في ارتفاع السوق العقارية
او تفاوت الاسعار وساعات يقولون انها تأوي متخلفين
وبكرة بيقولوا انهم السبب في خسارة الأسم !!!!!
المكاتب العقارية ماهي الا وسيط .. بغية الحصول
على بضعة اولوف تعد على الاصابع لربما طال انتظارها لسداد
اايجار او فاتورة الثرثرة بين التاجر والمشتري
...

[محمد بن سعد]

حياكم الله أخي الغالي سلمان السلمي

فعلا ،، كل منطقة لها وضعها الخاص بها

ومكة المكرمة لها وضع خاص

الموضوع نستثني منه منه مشاريع الحكومة والمؤسسات
ونقتصر فيه على ما يملكه الأفراد من أراضي وبيوت

وهذا الميزان الذي ننظر إليه من خلال
تمسك الأفراد للممتلكات العقارية يأسعار ما قبل شهرين

وهذه الأسعار تعتبر مرتفعة ،، لذا قل الإقدام عليها في هذه الفترة


المثير للدهشة ان مانسبته 40% من قطع المخطط ذهبت لتاجر واحد
الله يرزقه ولانحسد خلقه
لكن الايكفي هذا التاجر بلك للسكن !!!


هذا التاجر دخل بإسمه نيابة عن آخرين تحت نظام محافظ عقارية
وهذه صورة سلبية أخرى نتيجة إحجام البنوك عن التسليف

أخي ،، معظم مدننا لم ينفذ العرض فيها ،، بل قل بالعكس قل الطلب عليها
ومعظم أحياء الرياض النموذجية الجديدة معظم مساحاتها شاغرة

[محمد بن سعد]

تصديقا لما ذكرناه يوم الأربعاء
عن إنخفاض أسعار الأراضي ،، وعن الإحجام عن الشراء

في جولة لـلاقتصادية : تحت عنوان

جدل حول توجه السوق المقبل
والمتشائمون أغلبية
أسعار مخططات المنح تنخفض
وإحجام عن شراء الأراضي في الرياض


كشفت جولة ميدانية قامت بها «الاقتصادية» إحجاماً واضحاً في عمليات شراء الأراضي في العاصمة الرياض في ظل عروض ضخمة ومرتفعة السعر, مع وجود طلبات تنتظر نزول الأسعار التي ارتفعت في بعض الأحياء إلى أكثر من 80 في المائة مع مطلع 2008. وكشف متداولون أن مخططات المنح مثل شرق رماح وعريض والخير بدأت أسعارها في الانخفاض منذ أكثر من عشرة أيام.

http://www.aleqt.com//a/small/f0/f062d105d5b44bb15dde9567e13e2f6a_w424_h200.jpg

من جهة أخرى تضاربت توقعات وآراء العاملين في المكاتب العقارية حول توجه قطاع الأراضي المقبل، والذي تذبذبت أسعاره مع مطلع الربع الجاري، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود في كافة الجوانب، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ نحو الشهر، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار والنقص الحادّ في السيولة الحالية .

فيما أبدى التيار الآخر بعضاً من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، عبر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع صدورها خلال الفترة القريبة المقبلة.

من جهته قال ماجد بن عبد الله العبيد مستثمر عقاري إن المتابع للسوق العقارية في الرياض يرى أنها متذبذب بين الانخفاض والارتفاع بسبب سعي البائع والمشتري إلى انتظار الأنظمة العقارية والتي أعلن أنها ستكون خلال الربع الأول من العام الحالي لكن كثرة الانتظار جعلت هناك رغبة من قبل المستثمرين الأفراد في التخلص من أرضيهم للبحث عن سيولة مالية لمعرفة توجهات العقار خلال الفترة المقبلة.

وقال العبيد إن الملاحظ في السوق العقارية خلال العام الماضي وبداية العام الحالي هو الارتفاع الكبير في الأسعار مما زاد من تخوف الشركات العقارية الكبرى وزاد حذرها في الدخول في استثمارات جديدة ، خوفا من تراجع الأسعار سواء للأراضي أو الفلل.

وقال فيصل الدخيل متخصص في التسويق العقاري إن المتابع للسوق العقارية يرى أن وضع السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة أن أغلب الشركات العقارية متعثرة في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعها، متوقعا أن يشهد القطاع العقاري انخفاضا كبيرا خلال الشهرين القادمين، يتبعه ركود في حركة البيع والشراء، لتتضح بعد ذلك إلى أين وصل القطاع، فأزمة القطاع العقاري وفق توقعه ستكون لها تبعات أخرى على كل الأصعدة، بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، والتي يجري العمل على معالجتها من خلال صدور الأنظمة العقارية المرتقبة

وبين الدخيل أن هناك ثباتا واستقرارا في الأسعار خلال الفترة الحالية ولكن قلة الطلب ستزيد من انخفاض الأسعار حيث إن نزول الأسعار بدأ بأرضي المنح في شرق رماح وعريض والخير، وسترى الأيام المقبلة مزيدا من النزول مع تخوف الناس ورغبة المشتري في التريث لمعرفة وضع السوق، موضحا أن ارتفاعات سوق الأسهم خلال الشهر الحالي أثبتت للناس أن هناك موجة خروج من السوق العقارية والاتجاه لسوق الأسهم.

ويضيف سلمان العاطفي، مستثمر عقاري, «السائد في السوق العقارية هو الانتظار لمعرفة توجهاتها، حيث يلاحظ أن هناك إحجاماً من قبل المشتري للشراء بالسعر السائد لقوله إن أسعار الأراضي قد ارتفعت في بعض جهات الرياض إلى أكثر من 80 في المائة مقارنة بأسعارها قبل عامين, فلماذا لا تنخفض وتعود إلى أسعارها السابقة؟».

وأشار العاطفي إلى أن المشترين يتريثون رغبة في نزول أكثر للأسعار، والمكاتب العقارية تعرض باستقرار أسعار الأراضي، ولكن عند وجود المشتري الراغب في الشراء تنخفض الأسعار.

تقرير - علي القحطاني - الرياض

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

مع تضارب الأقوال عن موضوعنا هذا

إنخفاض أسعار الأراض
نجـد من يقول العكس تماماً
وهذا ليس بغريب في مجتمعاتنا - دمقراطيا

الغريب في الموضوع هو تناقض الأقوال حتى في المنبر الواحد

تحت عنوان: البناء الاقتصادي يلبي احتياجات ذوي الدخل المحدود.. ويخفض التكاليف 40% (http://www.aleqt.com/2010/04/06/article_375032.html)

من مكة المكرمة، يؤكد الكاتب سلبيات عدم وجود مقاولين أكفاء لبناء المساكن النموذجية ..
كعقاريون !!

تحت عنوان آخر : ترقب صدور المنظومة العقارية والركود يخفضان الأسعار 20 % (http://www.aleqt.com/2010/04/05/article_374398.html)

رأى الكاتب توقعات بعودة الأسعار إلى مستوياتها في 2008

تحت عنوان ثالث : انخفاض الأراضي التجارية في السعودية بنسبة 8.3% خلال العام الجاري (http://www.aleqt.com/2010/04/06/article_375037.html)

استنادا إلى مسح أجري أخيرا على السوق العقار
خلص الموضوع إلى أن أسعار الأراضي واصلت انخفاضها في معظم مناطق المملكة خلال النصف الأول من العام الجاري, حيث انخفض متوسط أسعار الأراضي التجارية بمعدل 8.3 في المائة، كما انخفضت الأراضي السكنية بمعدل 2.3 في المائة، مقارنة بالنصف الثاني من عام 2009.
-
أخوتي الأفاضل

القطاع العقاري السعودي
عكس دول الخليج فهو
يعتمد على الطلب المحلي
بشكل أساسي وتماسكه ابقاه قريب من معدلاته
ولكن معدلات انخفاض أسعار العقارات فيه
مازالت عي الأدنى في منطقة الخليج

والسؤال المقلق :s10:

لماذا ينكر الإعلام مسألة هذا الإنخفاض
في اسعار الأراضي بوجه الخصوص ؟؟

ربما بعض الكتاب :070: تم توظيفهم لصالح
بعض تجار الأراضي ،، ربما

[محمد بن سعد]

من صحيفة الوطن

عنوان

تراجع أسعار الأراضي السكنية في المملكة 2.3% والتجارية 8.3%
متوسط سعر الشقق والفلل الصغيرة بجدة يسجل أكبر انخفاض منذ السيول (http://www.alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?issueno=3476&id=143359&groupID=0)

بينما يبدأ الموضوع:
واصلت أسعار الأراضي انخفاضها في معظم مدن المملكة
خلال الأشهر الأولى من النصف الأول من العام الجاري

متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات التجارية تراجع بمعدل 8.3%
متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات السكنية تراجع بمعدل 2.3%
مقارنة مع النصف الثاني من عام 2009 - إلخ
-
إذا كان الأمر كذلك !!!

لماذا الأسعار الحالية مستقرة
ولماذا لم يشوبها تغيرات كبرى في مدن المملكة

أيضا ،، ما علاقتها بانتظار نظام الرهن العقاري !!!

لماذا رتفع الأسعار عقب إقرار النظام !!

قد يكون هذا الموضوع لعبة خطيرة :s10:

وتنتهي المقالة بقوله:
قولهم بأن الأراضي التجارية انخفض مستوى الطلب عليها (http://www.alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?issueno=3476&id=143359&groupID=0)ولم تتراجع أسعارها
حيث لا نتفق بأن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية يقلل من الهوامش الربحية

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين
اخواني وأخواتي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سبق وأن ذكرنا هنا في درة المجالس عن هبوط اسعار الأراضي
ولكن موضوع هبوط اسعار الأراضي لم يرضي فئة نت الناس
وأخذوا على عواتقهم عدم ترويج خبر إنخفاض أسعار الأراض
وقالوا بأنها مجرد إشاعة - وقال آخرون بأنها في ارتقاع

اليوم جاءت تقارير عن هبوط اسعار الأراضي
أبسط هذه التقارير من الإقتصادية ،، أحببت إختصار بدايته
-
جولة ميدانية للاقتصادية تكشف: تراجع أسعار الأراضي في الرياض 30 %

المصدر : الاقتصادية (http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=152538)10/04/2010

نشرت صحيفة الإقتصادية اليوم تقرير نتائج جولتها الميدانية في الرياض

كشفت جولة ميدانية أجرتها ''الاقتصادية''

مختصر التقرير

انخفاض أسعار الأراضي في عدد من أحياء الرياض
نحو 30 في المائة
حل الركود ببعض المخططات
خصوصاً الواقعة داخل النطاق العمراني
ولا تزال تقاوم التراجع بالنظر إلى تفوق موقعها

اعتبر مختصون في تسويق الأراضي
أسباب تراجع أسعار الأراضي
تكمن في توقف مستثمري العقار
الذين وصفوهم بـ ''المتلاعبين'' عن المضاربات
التي كانوا يجرونها في السابق
واعتمادهم في الفترة الحالية على التصريف
إضافة إلى التخوف الذي ساد المستثمرين
خلال الفترة الماضية
من هبوط قوي للأسعار
بالنظر إلى التضخم الكبير
الذي حل بأسعار الأراضي
وترقب صدور نظام الرهن العقاري

رؤية مختصون:
تدني مستوى الملاءة المالية
خصوصاً للمواطنين الراغبين في الشراء
أسهم هو الآخر في ضعف حركة الشراء
تواصل استمرار هذا التراجع
الفترة المقبلة لقرب الإجازة الصيفية
وتضاعف العرض وقلة الطلب
وتحول السيولة عند بعضهم

سماسرة الأراضي :
تصريف ملاك الأراضي بأسعار برأس المال
والبعض صرف أراضيه بأقل من رأس المال
للخروج بأقل خسارة اثناء تراجع أسعار الأراضي

تقمصت الاقتصادية دور الزبون
تلافيا عن الحوار الصحافي
وأخذ المعلومة من مصادرها ميدانبا
حاول بعض المسوقين إخفاء حالة تراجع الأسعار
واصفين الوضع بـ الركود الطارئ
فيما وصف آخرون الحالة بـ التصحيح المنطقي

استنتاج المسوقين في سوق الأراضي :
أسعار الأراضي خلال الفترة الماضية غير معقولة
سبـبها مضاربات الهوامير للاستفادة من الارتفاع
واصبح الهدف هو تصريف ما لديهم من الأراضي
تخوفاً من هبوط أقوى في أسعار الأراضي

قلة الطلب في السوق وارتفاع حجم العروض
عدم وضوح الرؤية وثبات مستوى المضاربات من أهم
دوافع التوقف عن الاستثمار في الأراضي

تحول السيولة العقارية إلى سوق الأسهم
مما سوف يعود بالأسعار إلى وضعها السابق

مخططات نزلت فيها الأسعار 40 في المائة
وتراجع أسعار أراضي أطراف الرياض بالمستوى نفسه

التجار وكبار المستثمرين في الأراضي
يحاولون في الفترة الحالية التخلص من أراضيهم

يعمد السماسرة إلى التوقف عن الاستثمار
في حال اتضح لهم عدم وجود مشترين
وحاليا ،، يعمد الشريطية إلى البيع
والشراء بسعر متدن مرة أخرى
بهدف تصحيح موجة الأسعار
وإرجاعها انسب وضع لهم

مقترحات تسويق الأراضي
فرض رسوم على المخططات الكبيرة
التي يعمد ملاكها على إيقاف حركة البيع والشراء فيها
بهدف المحافظة على مستويات الأسعار المرتفعة
تلك الرسوم ستسهم في دفع الملاك إلى البيع
والمحافظة على منطقية أسعار الأراضي في المملكة

استغلال الارتفاع هو وصف بعض تجار الأراضي
بعضهم يعمد إلى الإحجام عن البيع في فترة
من أجل مواصلة رفع الأسعار ثم اللبيع بعد ذلك
وهؤلاء صُدموا بإحجام الآخرين عن الشراء
بسبب الأوضاع التي تعيشها الأراضي
ما اضطرهم إلى البيع بأسعار أقل والتصريف
-
التقرير كاملا ـ على هذا الرابط ( إضغط هنا (http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=152538))

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين
هناك من يحاول أن يوهمنا باستقرار اسعار العقار
وبالأخص اسعار الأراضي التي وصللت إلى قمم جديدة
والسبب ،، يعود إلى عقد صفقات تتلاعب بالأسعار وأرقامها الإحصائية

هذه الأسعار أخذت بالهبوط منذ الصيف الماضي
وصلت ارقام الهبوط إلى ما يزيد عن ثلث تلك القيمة

لقد ذكرنا ذلك في درة المجالس مرارا (إضغط هنا (http://www.doraksa.com/vb/showthread.php?t=8326))

ولكن ،، لم يتحرر المقال الصحافي من ذمة العقاري إلا هذه الأسابيع

اليوم ،، بدأت بعض الصخف تنشر مصداقية هبوط اسعار العقار
طالعتنا جريدة الوطن في صفحتها الرئيسية
تحت عنوان: فقاعة العقار السعودي على حافة الانفجار

في وقت لا يختلف فيه اثنان على حاجة المملكة إلى المزيد من الوحدات السكنية، يبدو العقاريون منقسمين حول اتجاهات السوق المستقبلية.

http://www.alwatan.com.sa/news/images/newsimages/3479/15AW28J_0904-5.jpg
عقارات على طريق المدينة مع تقاطع طريق الملك عبدالله في جدة

وتقول الوطن : أسعار العقارات السعودية وصلت إلى مرحلة الفقاعة، وما يجري حاليا محاولات من صناع السوق للحفاظ على الأسعار، عبر تنفيذ صفقات خاصة ، يشكك في المقابل رئيس مجلس إدارة بصمة لإدارة العقارات خالد البلطان في صحة تقارير تؤكد انخفاض أسعار الأراضي والمساكن في السوق مستقبلاً ويعتقد أن العقار السعودي الأقل سعرا في المنطقة. وقال البلطان "أعتقـد بل أجزم بعدم وجود فقاعـة عقاريـة قابلة للانفجار، بحكم أن العقار السعودي يدار منذ سـنوات طويلة بعيداً عن القروض والتسهيلات البنكية.

لقراءة هذا التحقيق الصحفي كاملا من المصدر ( إضغط هنا (http://www.alwatan.com.sa/news/newsdetail.asp?issueno=3479&id=143713&groupID=0) )

[سلمان السلمي]

السلام عليكم ...
خلال جولتي العقارية في الاسبوع المنصرم , تحقق لدي
ان العقار في هبوط وخصوصا بعض المخططات
هبطت الى اسعار قطعها الى 10 %
والمؤكد استمرار الهبوط الى الثلث وهذا امر خطير
في من تعلق رأس ماله بخلاف من امتلك قديما ....
والله يعين الجميع

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

والحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

يقولون ،، بعض الناس أن أسعار الأراضي في انخفاض !!
ويقول البعض الآخر بأنها لم تتغير.

وأصبح هذا الموضوع جزء لا يتجزأ من حديث المجالس عندنا.
والمشكلة ،، حتى عند متابعة المحللين الإعلاميين ،،
أيضا تتفاوت عندهم الروايات والإستنادات

وما يُكتب عن أسعار العقار في كثير من مواقع الشبكة العنكبوتية
نجد معظم تلك الآراء عبارة عن جدل متباين بين التفائل والتشائم

بصراحة ،، من عنده بيت أو أرض سيدافع عن الأسعار الحالية
وسيبحث عن أسباب تدعو إلى انتعاش سعر بيته أو أرضه
ولكن من لا يملك بيت أو حتى أرض غالباً سيتفاءل بالإنخفاض

لذلك ،، كل طرف سيسرد أسباب عن السعر المنطقي حسب منظوره
وتتبلور الإجابات عن استمرارية انخفاض اسعارالعقار أو ارتفاعه

هناك شريحة ثالثة قد ترى أن أسعار العقار مرتبطة بأسعار الأسهم
هؤلاء يرون العلاقة عكسية - إذا ارتفع العقار انخفضت الأسهم
وبعضهم يرى العلاقة طردية - إذا ارتفع العقار ارتفعت معه الأسهم

اصبح هذا حديث المجالس ومكاتب العقار والمنتديات
على أي حال ،، هذه الفئات - جميعها - لا تستند على مصدر موثوق
لا تستند على دراسات علمية صحيحة مبنية على أرقام حقيقية
أصبح معظمنا يبني الأمل عن الأسعار حسب قدراته المالية

ربما هناك فـئـات أخرى - فـئات قد تسيطر على الوضع كله
هناك من سعى في استثمر إمتلاك أكثر من أرض وبيت
وآخرون سعوا لإمتلاك مخططات أو حتى أراضي خام
هؤلاء - ملاك عقار - هم الخاسر الأكبر إذا هبطت الأسعار

وهؤلاء ــ من يتسجون أحلامهم الوردية
ولن يجبرهم أحد على البيع بالأسعار الجديدة
وهم من يجبرنا على بناء البيت بربع ثمن الأرض !!

المنطق أن يكون ثمن المنزل أكثر بكثير من ثمن الأرض :h32:
من الواضح أن سوقنا العقاري يمر حاليا بمرحلة ضبابية
-
تقول صحيفة الاقتصادية السعودية
إذا أخذنا في الحسبان التالي:

أولا: إن هناك متغيرات واضحة للعيان في سوق العقار وفي مدينة الرياض خاصة، ألا وهي قلة الهجرة إلى الرياض في الوقت الحاضر بسبب إنشاء الجامعات في كثير من المدن الصغيرة ما ترتب عليه أن السنوات الأربع المقبلة ستكون الهجرة إلى الرياض قليلة جداً إذا ما قورنت بالسنوات السابقة، وبالتالي سيزداد السكان بعدد الدارسين الحاليين فقط، بينما السنوات الأخرى ستكون الهجرة منخفضة جداً ما سينعكس على تحول شقق العزاب المنتشرة إلى شقق عائلية صغيرة لعدم توافر طالبيها.

ثانياً: بناء المدن الصناعية في عدد من مناطق المملكة سيؤدي إلى أن تصبح مدينة الرياض طاردة للسكان وغير جاذبة لهم، فالوظائف موجودة في مدنهم فلماذا الغربة؟

ثالثاً: زيادة الأدوار في البنايات في مدينة الرياض والسماح ببناء الدور الثالث سيؤديان بالضرورة إلى تضاعف المساكن للراغبين فيها بشكل كبير، ولكم أن تتخيلوا أثر ذلك في الأسعار (قانون العرض والطلب) وأثر ذلك في المستثمرين.

رابعاً: انتشار بيع شقق التمليك بشكل كبير جداً سيؤثر تأثيراً جوهرياً في شراء الأراضي.

خامساً: لا يخفى على الجميع أنه لا يخلو بيت من بيوت سكان الرياض من أن يكون أحد أفراد الأسرة إلا وعليه قرض من قروض الأسهم، وبالتالي لا توجد سيولة لشراء الأراضي.

سادساً: ارتفاع نسبة البطالة وارتفاع أسعار المعيشة قد أثرا تأثير سلبياً في توافر السيولة في أيدي الناس ما ترتب على ذلك عدم مقدرتهم على الادخار.

سابعاً: إحجام البنوك عن الإقراض أو تقليل قيمة القرض عنصران مهمان في عدم تمكن المواطن من امتلاك مسكن، حيث إن البنك لا يوفر المبلغ الكافي لشراء المنزل، والادخار لدى المواطن ضعيف، وبالتالي سيكون ذلك قيدا إضافيا للإقبال على شراء العقارات ما سيؤثر في الطلب، أضف إلى ذلك عدم منح البنك قروضا لمن لديهم قروض سابقة قبل تصفية القروض القديمة. من خلال ما سبق ينبغي للجميع النظر بنظرة واعية، خاصة ممن يعتقدون أن الأسعار ستبقى مرتفعة، والتحليل بناء عليها في اتخاذ قرار الدخول من عدمه.
-
فعلا ،، من خلال ما ذكرته هذه الصحيفة ،، ينبغي للجميع النظر بنظرة واعية، خاصة ممن يعتقدون أن الأسعار ستبقى مرتفعة، والتحليل بناء عليها في اتخاذ قرار الدخول من عدمه

الغالبية قالوا ان الوقت ليس مناسباً للشراء - استطلاع "الأسواق.نت" (http://www.alaswaq.net/articles/2010/04/22/33952.html): أزمة العقار لا زالت مستمرة
http://www.alaswaq.net/files/image/large_64458_33952.jpg

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،، خير ختام

[سلمان السلمي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام



الغالبية قالوا ان الوقت ليس مناسباً للشراء - استطلاع "الأسواق.نت": أزمة العقار لا زالت مستمرة


الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء....


يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )http://www.doraksa.com/vb/images/icons/icon10.gif

[محمد بن سعد]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام




الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء....


يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )http://www.doraksa.com/vb/images/icons/icon10.gif

أهلا وسهلا أخي الغالي
سلمان السلمي

حتى ولو أننا لسنا خيراء عقار
نعلم بأن هذا هو حال سوق العقار الآن
كثرة المعروض + الإحجام عن الشراء


اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده

إيجاد ضريبة سنويه على الأراض التي لا نبنيها (خلال مدة معينة) ينهي هذا الجدل
وفكرة الضريبة المضاعفة سنويا على الأراضي الغير مبنية
- تخدم من هو مستعجل على البناء
- تحد من الإتجار في الأراضي البور
- توجه المال إلى الإستثمار الإيجابي
- تحد من بنورامات غسيل الأموال
- تعيد أسعار الأراضي السكنية إلى سعرها المعقول (100 ريال للمتر)

شكرا على هذه النقاط القيمة

[سلمان السلمي]

إيجاد ضريبة سنويه على الأراض التي لا نبنيها (خلال مدة معينة) ينهي هذا الجدل
وفكرة الضريبة المضاعفة سنويا على الأراضي الغير مبنية
- تخدم من هو مستعجل على البناء
- تحد من الإتجار في الأراضي البور
- توجه المال إلى الإستثمار الإيجابي
- تحد من بنورامات غسيل الأموال
- تعيد أسعار الأراضي السكنية إلى سعرها المعقول (100 ريال للمتر)


فكرة الضريبة قد تكون ناجحة ولكن يحتاج لها الى دراسات عميقة
ومسببات معقولة والا صار الخلط بينها وبين الزكاة
وضبط عدم تراكم مبالغ الضريبة في حال البيع
واعتقد ان هذه الفكرة مستوحاة من انظمة دول اخرى
فهل توافقني يادكتور

[محمد بن سعد]

اهلا وسهلا

فكرة الضريبة هي تحت الدراسة فعلا

ربما فكرة تحصيل ضرائب احتكار الأراضي
تصب قي بنا مجمعات سكنية لذوي الدخول المتدنية


واعتقد ان هذه الفكرة مستوحاة من انظمة دول اخرى

نظام الضمان الإجتماعي الأمريكي
يستفيد من رسوم ضرائب الممتلكات
لصالح ذوي الدخول المحدودة
والدخول المتدمية والعاطلين عن العمل
وكل منها له أنظمته

ربما نتفق لو نغير مسمى ضريبة
ونسميها رسوم - ابعادها عن الصدقات وعن الزكوات


فهل توافقني يادكتور

نحن لم نختلف :q20:
وبالأخص أننا لسنا من ذوي التخصص

المهم تقييم حجم المشكلة هذه
مشكلة أن الأراضي الفضاء كثيرة وسط مدننا
وأن المشكلة هي في أسعارها الجهنمية :sm119:

شكرا على المتابعة